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トレッティオって本当に高性能住宅なの?規格住宅で実現できるワケ

トレッティオは本当に高性能なのか

こんにちは、ゆうすけです。

今回は「トレッティオの住宅性能」について解説します。

トレッティオは規格住宅のなかでも、特に「高性能」を売りにした規格住宅です。

実際に弊社でトレッティオを建てられた方やモデルハウスに来ていただいた方から、こんな口コミをいただきました。

  • 家のどの部屋でも同じ温度だから、温度差の不快感を感じない。
  • 玄関を入ると耳栓をしたように、静かになる。
  • 家から外に出たくなくなるくらい家の中が快適。

ではなぜ、このような高性能住宅を規格住宅で実現できるのでしょうか?

結論から述べると、その秘密はSW(スーパーウォール)工法にあります。

そこで今回は、「規格住宅トレッティオで高性能住宅ができるワケ」について解説します。

こちらの記事を読むことで、次のことが分かります。

規格住宅トレッティオが高性能住宅を実現できるワケ

トレッティオは30代子育て世代向けにつくられた「規格住宅」です。

規格住宅と聞くと、「安い」「どれも同じ」「設計の自由度がない」など、良い印象を持たない方もいるかもしれません。

しかし、トレッティオは①家づくりがかんたん、②間取り変更ができる、③規格なのに高性能住宅、という三拍子がそろった住宅です。

とくに「③規格なのに高性能住宅」が実現できている住宅は多くありません。

ではなぜトレッティオでは、高性能な規格住宅が実現できるのでしょうか?

その秘密は、SW(スーパーウォール)工法と呼ばれる家の建て方にあります。

SW工法は、住宅設備メーカーLIXIL(リクシル)が開発した工法のことで、高気密・高断熱・高耐震を実現した住宅の工法です。

SW工法のキーワードは、以下の3つです。

では1つずつ、詳しく解説します。

性能の特徴①高気密

気密とは

「気密」とは、家の隙間をできるだけなくし、家の中と外の空気の交わりを断ち切ることです。

住宅の気密性の指標には、「C値(相当隙間面積)」が一般的に使われており、トレッティオの標準仕様はC値が1.0cm2/m2 以下になるため、とても高気密な住宅です。

前提として、高気密住宅にするためには、施工精度の高い建築部材や、防湿シート、断熱材、気密テープなどを使用する必要があります。

全国のスーパーウォール加盟店は、これら気密性を高める建築材料をLIXIL(LIXIL)から仕入れて、隙間の少ない施工を行うことで、高気密住宅を実現することができます。

ただし建物の気密性は材料や設計だけでなく、「現場での施工精度によって気密性が決まる」と言われています。

そのため、C値の測定は、施工後の測定でしか測ることができません。

よって、高気密なトレッティオを建てるためには、適切な建材の使用だけでなく、施工精度の高い業者を見つけなければいけません

性能の特徴②高断熱

断熱とは

断熱とは、家の中と外の環境を分け、熱が伝わる熱伝導という現象をできる限り減らすことです。

そして、高断熱住宅にするためには、断熱性の高い断熱材や窓サッシを用いて、断熱性能を高める必要があります。

スーパーウォール加盟店は、LIXILが提供している「スーパーウォールパネル」と「高断熱サッシ・ドア」を用いて、断熱性能の高い住宅を建てることができます。

このとき、断熱性能の指標は「UA値」や「Q値」です。

トレッティオバロ2階建てのUA値は0.42W/m2K(6地域以南の場合)と、高断熱住宅に分類される性能数値です。

断熱性能について検討するとき、「UA値」や「Q値」が高いことはもちろんですが、断熱材に「内部結露が発生しない」ことも重要です。

内部結露とは

内部結露とは、室内の温かい空気が断熱材の内部まで侵入し、空気が冷やされることで水蒸気が水滴に変わる現象のことです。

内部結露によって柱や土台が腐ると、建物の耐震性低下して、安全性や資産価値が下がる原因になります。

つまり高断熱は、施工ミスによって「諸刃の剣」のように、家のダメにする原因を作ってしまいます。

高断熱かつ内部結露のない住宅を建てるためには、適切な材料を使って、高い精度で断熱や気密を行う必要があります。

トレッティオの場合、仕口や仕様が規格化されているため、施工ミスが起きにくく、優良工務店なら本当に意味で「長く使い続けられる高断熱住宅」を実現できます

性能の特徴③高耐震

耐震とは

耐震とは、構造体の強度を高めることで、地震の揺れに耐え、建物の倒壊を防ぐことです。

耐震性能の指標として「耐震等級」というものがあります。

トレッティオの標準仕様では、耐震等級3相当の家を建てることができます

耐震等級3は、耐震等級のなかでは最高レベルの等級になります。

トレッティオで高耐震な住宅が実現できる理由は、SW工法に用いられる「モノコック構造」を採用しているためです。

モノコック構造とは、大きな空気圧がかかる航空機のために開発された構造で、外力によって変形しにくい特性を持ちます。

また建物にかかる荷重には、「固定荷重」「積載荷重」「積雪荷重」「風圧力」「地震力」などさまざまな種類があります。

特に固定荷重(建物自体の荷重)以外の荷重は、敷地条件によって大きく左右されます。

つまり、日本のどこに家を建てるかによって建物にかかる荷重が異なるということです。

地域特性と耐震性能とは

たとえば、北海道や東北地域では積雪荷重が大きくなり、九州や沖縄地域では台風による風圧力が大きくなりやすいです。

そのため、本来家を建てるときは、その地域で採れる材料を使って、地域に根ざした建て方にする必要があります。

そういった意味で規格住宅の場合、規格化された建材を用いるため、地域特性に合わせた仕様に変更することが難しいのが現状です。

しかし、トレッティオの場合、全国にある地域密着型のスーパーウォール加盟店が責任を持って設計・施工を行うため、地域特性を考慮した高耐震住宅が実現できるのです。

つまり、トレッティオは規格住宅でありながら、地域に合わせた家づくりができるのです。

トレッティオの性能の特徴まとめ

ここまで解説したトレッティオの性能の3つのキーワードについて、かんたんにまとめます。

 

高気密とは

  • 家の隙間をできるだけなくし、家の中と外の空気の交わりを断ち切ること
  • 建材だけでなく、施工精度によって大きく左右される
  • 気密性の指標:相当隙間面積『C値』

トレッティオが高気密住宅なワケ

  • 住宅設備メーカーLIXILが気密性能の高い建材やサッシなどを提供しているため
  • 施工方法を規格化することで、施工精度を高めることができるため

高断熱とは

  • 家の中と外の環境を分け、熱が伝わる熱伝導という現象をできる限り減らすこと
  • 建材だけでなく、施工精度によって大きく左右される
  • 断熱性能の指標:外皮平均熱貫流率『UA値』・熱損失係数『Q値』

トレッティオが高断熱住宅なワケ

  • LIXILが提供するスーパーウォールと高断熱サッシ・ドアが採用されているため
  • 施工方法を規格化することで、施工精度を高めることができるため

高耐震とは

  • 構造体の強度を高めることで、地震の揺れに耐え、建物の倒壊を防ぐこと
  • 地域特性や敷地条件によって求められる耐震性能が異なる
  • 耐震性能の指標:耐震等級

トレッティオが高断熱住宅なワケ

  • 航空機に採用されているモノコック構造を用いているため
  • 地域特性の合わせた仕様変更を施工者(工務店)が責任を持って行うため

高性能規格住宅トレッティオが人気な3つの理由

規格住宅のなかで、「高性能」な住宅として注目を集めているトレッティオですが、
その理由には、以下3つのことが挙げられます。

  • 理由①ライフサイクルコストが安い
  • 理由②暮らしの質が上がる
  • 理由③売却時に高値で売りやすくなる

理由①ランニングコストが安い

ライフサイクルコストとは

トレッティオが高性能規格住宅として人気を集める理由の1つ目は、「ランニングコストの安さ」です。

住居のランニングコストについて考えるとき、ライフサイクルコストという概念があります。

ライフサイクルコストとは、製品がつくられてから壊されるまでにかかる費用のトータルコストのことで、通称LCC(エルシーシー)と呼ばれます。

ライフサイクルコストにおいて、建築費は「氷山の一角」と呼ばれ、「最初にかかるコスト(イニシャルコスト)は、目に見える費用で、全体費用の一部でしかない」という意味があります。

特にローコスト住宅ほど、イニシャルコスト(建築費)に対してランニングコスト(維持管理費)が大きくなります。

トレッティオは規格住宅のなかでも、決してイニシャルコスト(建築費)が安い住宅ではありません

しかし、ライフサイクルコストという面では、ランニングコストが安くおさえることができる住宅だと言えます。

つまり「トレッティオは長く住めば住むほど、得する住宅」だと言えます。

理由②暮らしの質が上がる

トレッティオが高性能住宅として人気がある理由の2つ目は、「生活の質の向上」です。

まず前提として、商品を購入するとき最も重要なことは、商品の「値段」ではなく、その商品によってもたらされる「価値」です。

つまり、買い手にとって「商品がどのような価値を生み出したか」ではないでしょうか?

これは住宅購入にも当てはまりますよね。

住宅を購入する目的は「住宅を購入したいから」ではなく、「生活環境が改善したいから」です。

たとえばローコスト住宅を購入しても生活の質が一向に改善されなければ、ムダな買い物です。またそれは、高額な注文住宅でも同じことです。

では、私たちは「生活の質」とは一体何でしょうか?

現代では、人々のライフスタイルが多様化しており、生活の質を評価する絶対的な指標はありません。

しかし私たちが人間という生物である以上、「温かい、涼しい、うるさくない、空気がきれい、災害リスクが少ない」など快適な空間がなければ、質の高い暮らしは実現できません

つまり、生活の質のベースになるのは、「快適な空間」です。

トレッティオは、SW工法の住宅を規格化することで、注文住宅よりもかんたんに快適な空間を実現しています。

さらにローコスト住宅よりもランニングコストを安くおさえることができるため、快適空間を長く維持することができます。

つまり、トレッティオは「安く、かんたんに、長く」に快適空間に住めるため、住まい手の生活の質を高めてくれるのです。

理由③売却時に高値で売りやすくなる

トレッティオが高性能住宅として人気な理由の3つ目は、「売却時のリセールバリューの高さ」です。

リセールバリューとは、取得した財産を売却したときの資産価値のことです。

マンションと戸建住宅の資産価値について

※国土交通省「中古住宅流通、リフォーム市場の現状」より引用

国土交通省がまとめた「中古住宅流通、リフォームの現状」によると、木造戸建て住宅の資産価値は築10年で半分ほどまで下がり、築20年以降は10%前後で横ばいになります。

つまり築20年を超えると、戸建て住宅の住宅部分の資産価値はほとんどなくなり、土地のみの価格でリセールバリューが決まることになります

さらに敷地条件しだいでは、建物を解体して更地にしたほうが売却しやすい場合もあるでしょう。

しかし、雨漏りがない物件や構造に問題がない物件、基本性能が高い物件などは、この限りではありません。

特に近年では、国の政策として平成27年「建築省エネ法」や2021年4月から開始された「省エネ性能説明義務制度」など、建築物の省エネルギー化を推進する動きが強まっています。

つまり、高性能で省エネルギーな住宅ほど、リセールバリューが高い住宅として評価される仕組みが、国主導で作られ始めていると言えます。

今後は、さらにこの傾向が強まっていくでしょう。

トレッティオは高気密・高断熱住宅なので省エネルギーは当然ですが、ZEHの実現もできる規格住宅です。

つまり、トレッティオを建てることで、将来的にリセールバリューの高い家づくりができるというメリットがあるのです。

トレッティオの標準仕様の性能数値はどれくらい?

トレッティオは高性能住宅として注目を集めていますが、実際にどれくらいの性能数値なのでしょうか?

ここでは、住宅の性能数値として必ず確認すべき、次の3つの指標について解説します。

  • UA値
  • C値
  • 耐震等級

性能数値①UA値

UA値とは、家の全体の外部に面している部分の面積(いわゆる外皮面積)に対して、どれだけ熱量が外に逃げているのかを示した数値のことです。

UA値は、数値が低いほど断熱が高いことを示しており、次のように、地域に合わせた基準の数値があります。

IBEC地域区分について

※IBEC「地域区分」より引用

ただし、数値が低くするほど費用がうなぎのぼりに高くなるため、マニアックになることはおすすめできません

UA値の基準値では、国が定めている最高レベルは断熱等級4となっています。

しかし、実際に断熱等級4は、新築住宅ならば最低限クリアしておくべきレベルだと考えるべきでしょう。

昇高建設が推奨しているUA値の基準は、ZEH基準以上の断熱性能です

トレッティオの場合、UA値が0.42~0.46W/m2Kで、HEAT20のG1をクリアしており、とても高い断熱性能があります

つまり、比較的温暖な地域でトレッティオを建てるなら、標準仕様の断熱性能で高断熱な住宅が実現できます。

性能数値②C値

C値とは、家の面積に対して、どれだけ隙間があるかを示す指標です。

C値は低いほど、気密性能が高いことを示しており、逆にC値が高いと気密ができていないということになります。

気密性能が低い家では、次のような4つの問題が発生します。

  • 壁面の内部結露
  • 雨漏り
  • 換気不足
  • 断熱性能の低下

つまり、いくら断熱性能が高い家でも、気密性能が低ければ快適には暮らせないということです。

だからこそ、「高気密・高断熱住宅」とセットでPRする業者が多いのです。

またC値はUA値とは違い、施工後の実測値なので、シュミレーションで計算するものではありません。

そのため、「業者の施工精度でC値が決まる」と言えます。

鉄骨系ハウスメーカーでは「C値はもう国の基準で使われない指標だから古い」と言われることがありますが、それは違います。

鉄骨の建築物は、C値が下がりにくいという特性があるため、弱点になっているため、積極的に使いたがらない数値というだけです。

気密ができていない住宅で、断熱性能を求めるような矛盾した家づくりをしても意味がありません。

高性能住宅を建てるなら、必ず「断熱」と「気密」はセットで考えましょう

ただしC値は、UA値と同様にマニアックになって数値ばかりを求めすぎると、コストが跳ね上がるため、ほどよい塩梅を見極めることが大切です。

では、どれくらいのC値がコスパよいのでしょうか?

昇高建設の性能基準では、0.7㎠/㎡前後をおすすめしています。

トレッティオの場合は、標準仕様で1.0㎠/㎡以下と定められています。

そのため、施工精度が高い業者がトレッティオを建てるならば、高気密住宅といえるレベルの気密性能を確保できます。

ですが、施工精度の低い業者にトレッティオを依頼してしまうと、いくら高性能規格住宅であっても、最低ラインの気密をクリアできない可能性があります。

トレッティオを検討している方は、「過去にどれくらいのC値で注文住宅を建ててますか?」と業者に質問してみてください

性能数値③耐震等級

耐震等級とは、地震に対する建物の強度を示す指標のひとつです。

耐震等級には、等1~3があり、数値が高いほど耐震性能が高いとされています。

しかし耐震等級を売りにする業者が多くなり、必要以上に性能を求める傾向が強まっていると感じます。

実際に過去データを参考にしてみると、過度な地震対策は必要ないということを考えることができます。

こちらは、熊本地震の家屋倒壊状況のデータです。

建築基準法と熊本地震における家屋倒壊状況の関係性

建築基準法は、1981年と2000年に改正されていますが、改正されるたびに倒壊の確率が下がっていることが分かります。

また、2000年以降の建築基準法に従って建てられた住宅は2%(7/319棟)でした。

つまり、「現行の建築基準法ならば倒壊しにくい」と考えることができます。

さらに、倒壊した7棟の内訳を見てみると、すべて建築基準法レベル(耐震等級2より下の耐震性能)であることが分かります。

よって、耐震等級は2以上を確保しておくべきだと言えます。逆に耐震等級2~3の住宅はどちらも倒壊していないという現状も分かります。

つまり、2000年以降に建てられた住宅で、耐震等級2以上なら倒壊リスクは少ないと考えることができます。

また住宅の耐震性能は、耐震等級というランクだけでなく、構造計算の方法や、直下率・偏心率が重要になってくるので、等級の数値だけで判断できるものではありません。

そのため、過度に耐震等級だけを上げるような家づくりはおすすめできません

コスパのよい家づくりを目指すなら、耐震性能とコストのバランスを考えて計画しましょう。

トレッティオの場合、標準仕様で耐震等級3(相当)の構造設計になっているので、ここで解説した基準は十分クリアできています。

ただし、地域の法令に合わせた仕様変更を行うことがあるため、施工を依頼するビルダーには耐震性能についてしっかり確認を行いましょう。

高い性能数値のトレッティオを建てるための3ステップ

高性能規格住宅「トレッティオ」を検討している方のなかには、「どうやって家づくりを進めれば良いか分からない」という『家づくり迷子』の方もいるでしょう。

そんな方のために、工務店に勤めている私がおすすめするのは、次の3つのステップです。

  • ステップ①モデルハウスや完成見学会に参加する
  • ステップ②無理のない資金計画をつくる
  • ステップ③土地とビルダーを慎重に選ぶ

モデルハウスや完成見学会に参加する

家づくり迷子の方におすすめする最初のステップは「モデルハウスの見学」です。

「住宅展示場に行くと営業トークばかりだから行きたくない」
「モデルハウスは実物を違うから見ても仕方がない」

と疑問を持たれている方も多いでしょう。

実際に私自身、前職で大手ハウスメーカーに勤めていた時は、実物の間取りより一回り大きなモデルハウスで営業をやっていたこともあります。

なので、すべての方の大声で「住宅展示場に行きましょう!」とは言えません。

しかし、規格住宅に限っては、住宅展示場で実際にモデルハウスを見学することをおすすめします。

その理由は、モデルハウス以上に参考になる情報がないためです。

規格住宅のモデルハウスは、実際に建てる間取りとほどんど同じ間取りで作られていますし、モデルハウスを建てている工務店の標準仕様を確認することができます。

つまり、同じ規格住宅のモデルハウスを比較するだけでも工務店の比較ができるのです。

また営業マンはモデルハウスの敷地外では営業できないので、印象が良くないと感じたら、そそくさとその場を離れれば問題ありません。

まずは実物の間取りや雰囲気をしっかり確認して、家づくりのイメージを作りましょう。

無理のない資金計画をつくる

モデルハウスなどで実物が確認できたら、次は「資金計画」を作りましょう。

資金計画を行わない施主もいますが、家づくりは家計や家族の財産を大きく左右するイベントです。

もし後悔するとしても「やらない後悔」よりも「やった後悔」のほうが良いのではないでしょうか?

「資金計画の作り方がわからない」という方もいるのではないでしょうか?

施主1人で資金計画をつくるには、それなりの時間と労力がかかります。

なので、ファイナンシャルプランナーなどに相談しても良いでしょう。

もしこちらの記事を読んでいただいた方からご要望があれば、弊社でご好評いただいている資金計画の作り方についての講座を解説したいと思っています。

土地とビルダーを慎重に選ぶ

資金計画が作った後、土地選びとビルダー選びを行いましょう。

資金計画をおこなう前に土地を先走って購入してしまう施主もいますが、資金計画なしでの土地購入はおすすめできません。

予算配分を間違えて、土地購入をした場合、家づくりに当てるはずの予算がすくなくなり、結果的に家づくりが満足できるレベルまで達しない可能性があります。

またビルダー選びのときは、施主に必要な基礎知識が身についていないまま業者を選ぶと、業者まかせな家づくりになっていまします。

なので、土地選びの前には資金計画を行い、業者選びの前には基礎知識を身につけましょう。

まとめ

今回は、トレッティオの住宅性能について詳しく解説しました。

こちらの記事の内容をかんたんにまとめます。

高気密とは

  • 家の隙間をできるだけなくし、家の中と外の空気の交わりを断ち切ること
  • 建材だけでなく、施工精度によって大きく左右される
  • 気密性の指標:相当隙間面積『C値』

トレッティオが高気密住宅なワケ

  • 住宅設備メーカーLIXILが気密性能の高い建材やサッシなどを提供しているため
  • 施工方法を規格化することで、施工精度を高めることができるため

高断熱とは

  • 家の中と外の環境を分け、熱が伝わる熱伝導という現象をできる限り減らすこと
  • 建材だけでなく、施工精度によって大きく左右される
  • 断熱性能の指標:外皮平均熱貫流率『UA値』・熱損失係数『Q値』

トレッティオが高断熱住宅なワケ

  • LIXILが提供するスーパーウォールと高断熱サッシ・ドアが採用されているため
  • 施工方法を規格化することで、施工精度を高めることができるため

高耐震とは

  • 構造体の強度を高めることで、地震の揺れに耐え、建物の倒壊を防ぐこと
  • 地域特性や敷地条件によって求められる耐震性能が異なる
  • 耐震性能の指標:耐震等級

トレッティオが高断熱住宅なワケ

  • 航空機に採用されているモノコック構造を用いているため
  • 地域特性の合わせた仕様変更を施工者(工務店)が責任を持って行うため

高性能規格住宅トレッティオが人気な理由

  • ライフサイクルコストが安い
  • 暮らしの質が上がる
  • 売却時に高値で売りやすくなる

トレッティオの性能数値(標準仕様の場合)

  • UA値=0.42~0.46W/m2K
  • C値=1.0㎠/㎡以下
  • 耐震性能=耐震等級3(相当)
  • ただし、敷地条件・ビルダーの施工精度によって数値が左右される

では今日はこの辺で!

トレッティオの平屋プランのメリット・デメリットとは?

トレッティオ平屋のメリット・デメリット

こんにちは、ゆうすけです。

今回は「トレッティオの平屋プラン」について解説します。

トレッティオは30代子育て世代向けにつくられた規格住宅ですが、そのなかでも平屋プランは第3世代の「バロ(VALO)」から登場した注目の間取りです。

バロから平屋プランが追加された理由は、今後さらに平屋を建てたいという人が増えることが予想されているためです。

実際に、新築住宅の着工棟数が減少しているにも関わらず、平屋を建てる人の割合は増え続けています。

このように平屋の人気が高まっている理由には、子育てがしやすいことや老後生活が送りやすいことなどが挙げられます。

しかしその一方で、平屋は防犯やプライバシー、日当たりの問題などが発生しやすく、土地選びを慎重に行わなければいけません

そこで、今回は「トレッティオの平屋プランのメリット・デメリット」について詳しく解説します。

こちらの記事を読むことで、次のようなことが分かります。

新築で平屋を建てる人の割合

平屋が新築着工棟数に占める比率と棟数

※国土交通省「建築着工統計調査」より引用

平屋といえば、「伝統的な日本の民家のような古臭い家」という印象を持っている方もいるのではないでしょうか?

しかし近年では、デザイン性の高い平屋が多く登場したため、『平屋ブーム』を呼ばれるほど人気が高まっています

たとえば国土交通省が毎年行っている「建築着工統計調査」では、2011年に約6%だった平屋の棟数比率が、2018年で約10%まで増加しています。

そして注目すべきことに、新築着工棟数が減少しているにもかかわらず、平屋を建てる人の割合が増えています

つまり、「新築を建てるなら、平屋を建てたい」と考える人の割合が増えているということです。

トレッティオ平屋プランがあるのはバロのみ

トレッティオの平屋プランとは

トレッティオはもともと30代子育て世代向けにつくられた規格住宅のため、子育てのしやすい間取りで設計されています。

しかし第2世代「トレッティオグラード」まで、コスト面をもっとも重要なポイントとしていたため、総2階の間取りプランしかありませんでした

2階建の家は平屋に比べると坪単価が安く、トレッティオならば敷地面積50坪ほどの土地があれば、家族4人が快適に暮らせる間取りの家を建てることができます。

一方平屋は坪単価が高くなり、広い土地も必要になるため、都心部や分譲地に建てることが難しい間取りです。

しかし平屋ブームが起きているように、ゆったりとした敷地に平屋を建てたいというニーズが増えています

そこで開発されたのが、「トレッティオバロ・平屋プラン」です。

トレッティオバロは2021年4月から発売開始されたトレッティオシリーズ3代目のスタイルです。

トレッティオバロの間取りは全22プランで、そのなかの8プランが平屋の間取りで計画されています

残念ながら初代アルクや2代目グラードには、平屋プランがありません。

平屋を検討している方は、SW工法で建てる高性能規格住宅「トレッティオバロ」の「平屋プラン」を検討してみてください

トレッティオ平屋プランは間口と奥行寸法

トレッティオバロ・平屋プランの間取り選びはとてもかんたんです。

というのもトレッティオの間取り選びは、次の3つ決めるだけだからです。

  • 間口寸法・・建物正面の幅
  • 奥行寸法・・建物側面の幅
  • 入り・・建物入口の方角

具体的に、トレッティオバロ・平屋プランの場合は、次の8つプランがあります。
トレッティオの平屋プランの間取り

間口寸法は5間または6間、奥行寸法は4間または5間、これら2つの寸法の組み合わせで坪数が決まります。

さらに、入りの方角(バロ平屋プランなら北入りか南入り)を選びことで間取りを決定することができます。

トレッティオ平屋プランの間取りは、最小坪数20坪、最大坪数30坪となっています。

家族3~4人程度なら、最低でも約25坪(およそ83㎡)以上の広さを確保したいところなので、トレッティオ平屋プランならば25~30の間取りプランを選ぶ必要があります。

たとえば25Nの間取りを選ぶためには、建ぺい率50%の地域では50坪(およそ166㎡)、建ぺい率30%の地域では84坪(およそ277㎡)が必要になります。

トレッティオの平屋プラン25Nにおける建ぺい率と土地面積の関係性

ちなみに建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことで、用途地域によって30%~80%と定められています。

建ぺい率50~80%の地域では、周辺建物が2階建て以上である場合が多く、このような地域に平屋を建てた場合には、日当たりや通風などの問題が起きます

そのため、実際には建ぺい率50~80%の地域に平屋を建てるのは、現実的ではありません。

つまり、家族3~4人で暮らすためのトレッティオ平屋プランの間取りを選ぶには、建ぺい率の低い用途地域(50%以下)に限られるため、敷地面積は166㎡以上が必要になるでしょう。

トレッティオ平屋プランのカラーバリエーションは3つ

トレッティオ平屋プランのカラーバリエーション

トレッティオバロ・平屋プランには、黒・グレー・ホワイトの3つのカラーバリエーションがあります

実際に黒の外観はシックな印象があり、最近の住宅のトレンドでもあります。

黒色の外観は重たそうなイメージがあるかもしれませんが、実際には家全体が引き締まった印象を与えてくれます。

特に平屋は建物の高さが低いため、横にぼてっとした印象になりやすいですが、黒で統一されたシンプルな形状のトレッティオならその心配は必要ありません。

しかし黒色は熱を吸収しやすいため、外壁が熱くなりやすいというデメリットがあります。

もちろん通気層がある外装にすれば、外壁の熱によって室内が温められるということはありませんが、長期間の熱によって外装が傷みやすいため、メンテナンスの期間が短くなる可能性があります

一方白色やグレーの場合は、シンプルな形状がより強調されますが、カラーによる目新しい印象はありません。

しかし白色は一般的に用いられる外装色のため、メンテナンス費用を抑えることができます。

外観のカラーバリエーションは、新居の印象を大きく左右する要因なので、施主の好みとメンテナンス費用を考慮して検討してみてください。

トレッティオ平屋プランのデメリット

トレッティオ平屋プランのデメリット

平屋の人気が高まる理由として、子育てのしやすさや家族間のコミュニケーションのしやすさなどがあげられます。

しかしその一方で、平屋のデメリットも考えなければいけません。

そこで、トレッティオの平屋プランには、次の7つのデメリットがあることを施主は理解しておくべきでしょう。

デメリット①間取りが自由に変更できない

平屋の最大の利点は、「間取りの自由度が高い」ことです。

2階建の場合、屋根の荷重を支える柱や梁の位置を1階と2階の両方で調整しなければいけません。

しかし平屋の場合は、1階分の間取りで考えることができるため、間取りの自由度が高くなります。

ですが、トレッティオの場合、規格住宅として決められた間取りがあるため、基本的には間取り変更ができません

一部構造に直接関係しない壁(耐力壁など)の位置を変更することができますが、注文住宅と比べると、間取りの自由度は少ないと言えるでしょう。

デメリット②平屋は2階建プランよりも坪単価が高い

平屋は2階建に比べると、坪単価が高くなることは一般的にもよく知られています。

トレッティオのような規格住宅であっても、平屋は2階建と比べると坪単価が高くなります

その理由は、「平屋の延床面積が2階建よりも少なくなることが多い」ためです。

延床面積とは、建物全体の床面積の合計値のことで、2階建の家であれば1階の床面積と2階の床面積の合計値となります。

一般的に、延床面積が少ないほど坪単価が高くなり、逆に延床面積が大きいほど坪単価は安くなります。

デメリット③平屋は吹き抜けの開放感がない

平屋の場合、高さのある吹き抜けをつくることが難しいでしょう。

たとえばトレッティオバロの2階建プランと平屋プランを比較すると、ダイニングの吹き抜けの印象が全く違います

トレッティオ平屋プランのデメリット『吹き抜けの開放感がない』

トレッティオバロのキーワードでもある「光」を家の奥まで取り込むには、高い位置に窓が必要になります。

しかし平屋プランの場合には、天井の高さまでしか窓がありません。

そのため、窓から入る光が部屋の奥まで届かず、昼間であっても電気をつけなければいけない場所もあります

また吹き抜けは光だけでなく、家の中に開放感をもたらす重要な役割があります。

平屋プランでは吹き抜け高さが低く、開放感が物足りないと感じる方もいるでしょう。

デメリット④平屋は広くゆったりした土地が必要

トレッティオ平屋プランのデメリット「広い土地が必要」

平屋を建てることが難しい最大の理由は、土地条件です。

たとえば家族3~4人が暮らすためには約25坪(およそ83㎡)の床面積が必要になります。

総2階建で建てるならば、1階13坪、2階12坪と考えれば、建坪で13坪程度(敷地面積なら30坪程度)確保できれば問題ありません。

しかし平屋の場合、建坪で25坪確保する必要があり、建ぺい率50%の土地なら敷地面積は50坪(およそ166㎡)が必要になります

このように、家族が大家族だった場合には、広い土地の確保が必要になるため、土地選びが難しいと言えるでしょう。

デメリット⑤平屋は日当たりや通風が悪くなることがある

平屋を建てるとき、注意しなければならないことの1つが「周辺環境」です。

周辺環境とは、「日当たりの良さ」や「風通しの良さ」などです。

トレッティオ平屋プランのデメリット「日当たりや通風の問題」

日当たりや風通しは、土地の形状や周辺建物の高さなどによって大きく左右される要素でもあるため、絶対的な正解はありません。

しかし、建ぺい率や容積率の高い用途地域(人が多く住む地域など)では、日射の確保が難しく、風通しも悪くなります

そのため、都心部で平屋を建てるのは難しいと言えるでしょう。

一方で郊外や田舎では、日当たりや風通しを活かした平屋を建てることで、快適な暮らしを実現できます。

このように、平屋を建てる場合、日当たりや風通しの良い土地を選ぶ必要があります

デメリット⑥平屋はプライバシーの確保が難しい

平屋の暮らしを快適するためには、プライバシーの確保が必須の課題です。

特に人通りの多い道路に面している場合やオープンな外構を計画するときは、アイレベルについて十分に検討する必要があります。

アイレベルとは、人の立ったときの目線の高さのことで、通りを歩く人が敷地内をのぞいたとき、居室の奥まで見通せてしまうような間取りでは、快適な暮らしは実現できません。

トレッティオの場合は、北入りと南入りの2種類のタイプがありますが、いずれも南側に大窓があります

そのため、南側からのアイレベルを意識して、土地選びや外構を計画する必要があります

デメリット⑦平屋は防犯面の対策が必要になる

平屋の場合、防犯面での対策もしっかり行う必要があります。

特に周辺から死角になりやすい場所や開口部がある場所には、防犯カメラや人感センサー付きライトを設置する必要があります

平屋は子育てをしやすい間取りですが、「防犯対策をしていない平屋では安心な子育てはできない」と理解しておきましょう。

トレッティオ平屋プランのメリット

トレッティオ平屋プランのメリット

平屋のデメリットを聞くと、「平屋はあきらめようかな。。。」と考える方もいるでしょう。

しかし、平屋は「土地選び」と「家づくり」をていねいに行うことで、2階建では実現できないゆったりとした暮らしが実現できます

具体的に、平屋には次のようなメリットがあります。

メリット①平屋は家族のコミュニケーションが増える

平屋の場合、ワンフロアで生活が完結するため、家族のコミュニケーションがスムーズになります

階段が玄関の近くになるような間取りでは、思春期の子供は部屋に直帰して、部屋から出てこないこともよくあります。

家族のほんの少しの会話があれば、引きこもりになることを防げるでしょう。

トレッティオ平屋プランの間取り「パブリックとプライベート」

特にトレッティオの平屋プランは通り土間をはさんで、プライベートとパブリックがほどよい距離を保っているため、子どもの成長に合わせた使い方ができます

メリット②平屋は安心して子育てができる

平屋は、安心して子育てできる間取りとして人気があります

なぜならば、子どもが不慮の事故を起こすリスクを少なくすることができるためです。

「家の中なら、子育ては安心でしょ?」と考えている方もいますが、実際には子どもにとって家のなかには危険がたくさんあります。

トレッティオ平屋プランのメリット「子育てがしやすい」

※消費者庁「平成30年版消費者白書」より引用

実際に、0歳~14歳の子どもの死因上位5位なかに、「不慮の事故」が含まれます。

不慮の事故とは、交通事故や窒息、溺死などです。

トレッティオ平屋プランのメリット「子どもの家庭内事故」

※田中哲郎:新子どもの事故防止マニュアル改訂第3版.診断と治療社,2003 より引用

また子どもの事故発生の割合では、58%以上が家庭内で起きれていることが分かります。

つまり、家の中で子育てするとき、思ってもみない事故で子どもがケガをしてしまう可能性はとても高いと言えます。

平屋は2階建に比べて、転倒転落リスクが少なく、事故の発生にも気づきやすいです

そのため、比較的安心して子育てができるというメリットがあります。

メリット③平屋は掃除・洗濯が楽になる

平屋は、「家事のしやすい間取り」としても人気があります

なぜならば、家事動線をコンパクトにして、家の中での移動時間や労力を減らすことで、効率的な家事ができるからです。

トレッティオバロ平屋プランの家事動線

特にトレッティオバロ平屋プランでは、アイランド型のキッチンを採用しているため、回遊性の高い家事動線になっています

また段差がほとんどない間取りなので、お掃除ロボットを活用すれば、掃除いらずの生活を実現することもできるでしょう。

メリット④平屋はZEH対応でお得に住める

平屋の建築コストが高くなる理由の1つの「屋根面積の広さ」があります。

平屋は2階建と比べて、同じ延床面積を確保するには、2倍の屋根面積が必要になります。

しかし、屋根の面積が広くなることはデメリットばかりではありません

というのも屋根が広くなることで、太陽光発電の搭載量が増えるというメリットがあるためです。

特にトレッティオバロ平屋プランの場合、片流れ屋根になっており、建坪面積分の太陽光発電をつけることができます。

もちろん高性能住宅+ZEH住宅の平屋にすることで、初期導入コストが高いですが、長期的には快適でお得な生活が実現できます

メリット⑤平屋は地震や台風に強い

平屋は地震や台風に強いという点で、人気を集めている住宅でもあります。

まず地震に強い家とは、「倒壊しない家」のことです。

倒壊しないためには、建物の揺れで構造(柱や梁など)が破壊されないことが大切です。

ただし、地震の周期によって揺れやすい建物が異なるため、建物の種類によって揺れ方が異なります。

一般的に、建物が高いほど周期の長い揺れに弱く、低い建物ほど短い周期の揺れに弱いと言われます。

では、「平屋は2階建よりも短周期の揺れに弱い構造なのか?」と言われると、そうではありません。

平屋は柱や梁にかかる荷重が少なく、短い周期の揺れでも2階建よりも倒壊のリスクは少なくなります

もちろん地盤の影響も大きいですが、同じ敷地に建てるならば2階建よりも平屋の方が、地震に強く避難しやすいと言えるでしょう。

次に台風について、台風による家の損傷は「風圧」によるものが多いです。

トレッティオ平屋プランのメリット「台風や地震に強い」(沖縄の伝統的民家)

毎年大型台風が到来する沖縄には、上の写真のように伝統的な平屋が今でもたくさんあります。

沖縄の伝統的な民家は、外壁の面積が小さく、強風でも損傷しない住宅になっています。

このことからも分かるように、2階建よりも平屋の方が、横風による風圧を受けにくいため、台風に強い住宅になります

ただし、平屋を建てるとき水害への対策が必要になります。

川の氾濫や雨水の浸水が起きた場合、平屋は2階建のような上方向への避難ができません。

そのため、平屋の場合には、家の中から外へいつでも避難できる経路を確保することや海抜の低い土地に建てないことなど、災害に強い家づくりの工夫が必要です。

メリット⑥平屋はメンテナンス費用が割安

家は定期的なメンテナンスを行わなければ、長く使いつづけることができません。

そのため、定期的なメンテナンス費用がかかることを忘れてはいけません。

一般的な2階建の注文住宅であれば、住み始めてから約30年間のメンテナンス費用の目安は400万円~500万です。

つまり、メンテナンス費用は決して安い金額ではないということです。

平屋の場合、2階建よりもメンテナンス費用を安く抑えることができます

なぜならば、大掛かりな足場を組まなくても点検や修理ができるからです。

また、キッチンや洗面所の配管から水漏れが起きた場合でも、点検が必要になるのは1階床下のみなので、費用を安く抑えることができます。

メリット⑦平屋は将来的に長く安心して住める

平屋の最大のメリットは、「住む期間の長さ」です。

1つの家に長く住むことができれば、生涯の住居コストを安くおさえることができて、趣味や娯楽にお金を集中できるため、豊かな暮らしが実現できます。

そのためには、足腰が弱ってしまう老後でも「安全で快適に暮らせる住宅」をつくらなければいけません。

※独立行政法人国民生活センタ―「医療期間ネットワーク事業からみた家庭内事故ー高齢者編ー」より引用

実際に、独立行政法人国民生活センターの調べでは、65歳以上の事故のうち、77.1%は家のなかで発生しています

トレッティオ平屋プランのメリット「高齢者が住みやすい」

※独立行政法人国民生活センタ―「医療期間ネットワーク事業からみた家庭内事故ー高齢者編ー」より引用

特に65歳以上の高齢者の場合、段差のある玄関や階段での事故発生数は、20歳~65歳の発生割合よりも高くなっています

つまり段差の多い住宅では、老後に安心して暮らすことができないと言えます。

しかし、段差の少ない平屋ならば、比較的安心・安全な老後生活を送ることができるため、結果的に長く住むことができるのです。

トレッティオ平屋プランを建てるための3ステップ

トレッティオ平屋プランの建て方

いざ「新築は平屋を建てよう!」と思ってみて、具体的にどのような手順で家づくりを進めれば良いか分からないという「家づくり迷子」の方も多いでしょう。

実際に私自身、工務店で施主さんの家づくりをサポートさせていただくと、資金面や土地選びで「家づくり迷子」になっている方が多くいます。

家づくりは一生に何度も行うものではないので、進め方が分からないのも当然です。

また家づくりは義務教育で習うものでもありません。

家づくり迷子の施主さんと何度も話し合っていくうちに、トレッティオなどの規格住宅に限って、次の3ステップで進めていくとうまくいくことが分かってきました。

  • ①モデルハウスや完成見学会に参加する
  • ②無理のない資金計画をつくる
  • ③予算内で土地を探す

モデルハウスや完成見学会に参加する

家づくりを始める方の多くは、住宅展示場に行くことになるでしょう。

しかしインターネットで検索すると「住宅展示場に行ってはいけない」という記事もあります。

その理由として、「住宅展示場にあるモデルハウスは、実際のよりも大きな間取りで建てられていて、参考にならない」という意見があります。

たしかに私自身、大手ハウスメーカーで働いていた頃、モデルハウスで営業を行うこともあり、実物よりも大きな間取りを紹介していた経験もあります。

しかし、規格住宅の場合には、実物と同じ間取りでしかモデルハウスを作ることができません

そのため、規格住宅のモデルハウス以上に参考になる資料がないというのが現状です。

住宅展示場に行くと、「ガツガツした営業マンに営業トークをされるのでは?」と不安を持たれている方もいるでしょう。

しかし営業マンの印象が良くない場合、実物の間取りだけをサッと見させてもらい、個人情報を渡さず、そそくさと帰れば問題ありません

規格住宅を検討している方は、まず住宅展示場で間取りの実物を見学してみましょう。

無理のない資金計画をつくる

実物の間取りが見学できたら、次は資金計画を建てましょう。

この時重要なことは、「無理のない資金計画」を作ることです。

無理のない資金計画とは、具体的に「住宅ローンの返済が負担にならないこと」や「老後資金がしっかりと確保できること」です。

ですが「資金計画の立て方が分からない」という方もいるのではないでしょうか?

規格住宅の場合、資金計画が比較的にかんたんにつくることができますが、それでも施主1人で進めるのは時間がかかりすぎますよね。

そこでファイナンシャルプランナーに相談することも検討してみましょう。

ただしプロの方に相談する場合は、相談料金がかかることを理解しておきましょう。

「お金がかかるなら資金計画なんてしなくても良い」と考える方もいますが、「やっておけばよかった」を後悔しないようにしましょうね。

もし読者の方から、ご要望があれば今後弊社で行っている資金計画のやり方について詳しく解説していきたいと考えています。

予算内で土地を探す

実物を見学して、資金計画を立てたら、次は「予算内の土地探し」をしましょう。

土地探しのポイントは、「予算内」であることです。

土地探しをするとき、よくある失敗の1つは「衝動買い」です。

消費財の衝動買いならまだしも、不動産は資産なので、決して衝動買いしてはいけない商品です。

衝動買いをしてしまう原因は、「購入できる期間が限定されてしまうこと」や「購入が競争になってしまうこと」です。

もちろん土地との出会いは一期一会と言われるほど、タイミングはとても重要ですが、予算オーバーな衝動買いをしてしまうと、30年近く後悔することになります

まずは資金計画を立てて、予算を把握した上で、予算内の土地を積極的に探しましょう。

まとめ

今回は「トレッティオ平屋プラン」について解説しました。

こちらの記事をかんたんにまとめます。

トレッティオ平屋プランとは

トレッティオシリーズ3代目「トレッティオバロ」の平屋プランのこと

トレッティオ平屋プランは間口と奥行寸法

  • 間取りプランは全8プラン
  • 最小坪数は20坪、最大坪数は30坪
  • 間口寸法は5間または6間
  • 奥行寸法は4間または5間
  • 入りは北入りか南入り

トレッティオ平屋プランのカラーバリエーション

黒、グレー、白の3色展開

トレッティオ平屋プランのデメリット

  • 間取りが自由に変更できない
  • 2階建プランよりも坪単価が高い
  • 吹き抜けの開放感がない
  • 広くゆったりした土地が必要
  • 日当たりや通風が悪くなることがある
  • プライバシーの確保が難しい
  • 防犯面の対策が必要になる

トレッティオ平屋プランのメリット

  • 家族のコミュニケーションが増える
  • 安心して子育てができる
  • 掃除・洗濯が楽になる
  • ZEH対応でお得に住める
  • 地震や台風に強い
  • メンテナンス費用が割安
  • 将来的に長く安心して住める

では今日はこの辺で!

トレッティオプラスとは?純正から間取り変更するメリット・デメリット

トレッティオプラスのメリットデメリット

こんにちは、ゆうすけです。

今回は「トレッティオプラス」について詳しく解説します。

トレッティオプラスとは、トレッティオ純正から間取り変更を行った物件のことです。

規格化されているトレッティオの間取りを変更することで、シンプルで快適な暮らしの質をさらに高めることができます

しかしその一方で、トレッティオプラスは純正よりも購入価格が高くなったり、売却時のリセールバリューが下がる可能性があります。

そのため、「間取り変更を行うべきかどうか」はメリットとデメリットを考えて、検討しなければいけません。

では具体的にどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか?

そこで今回は「トレッティオプラスのメリット・デメリット」について解説します。

こちらの記事を読むことで、以下のことが分かります。

トレッティオプラスとは

トレッティオは、30代子育て世代向けの規格住宅です。

規格住宅が人気を集める理由は、家づくりにかかる「時間」と「お金」を節約できるためです。

間取りやカラーバリエーション、インテリアの組み合わせで、自分たちの暮らしにフィットした家を安く、かんたんに建てることができます。

しかしその一方で、設計の自由度が低く、間取りの変更が行えないというデメリットもあります。

そこで規格住宅であるにも関わらず、トレッティオは設計の自由度を3段階に設計することで、間取り変更が可能な商品になっています。

トレッティオ純正・・カタログにある間取りや仕様で建てる物件

トレッティオプラス・・純正の仕口や仕様、ディテールを変更せず、間取りを変更した物件

派生物件・・トレッティオのコンセプトをもとに自由設計を行った物件

トレッティオの分類と設計の自由度

「間取り」という言葉は一般的に使われているので、変更するイメージができるのではないでしょう?

一方で、仕口・仕様・ディテールは建築用語のため、建築関係者でなければあまり聞きなれない言葉ですよね。

トレッティオプラスを検討されている方は、「プラスを派生物件の違い」を理解するために、仕口・仕様・ディテールという言葉の意味を理解しておきましょう。

仕口とは

建築用語の仕口とは

仕口とは、構造部材である「柱」や「梁」などの2つ以上の部材を組み合わせる方法や接合部分のことです。

近年の住宅では、耐震性を高めるため、仕口部分に耐震金物(仕口ダンパーなど)をとりつけることが多いです。

仕様とは

仕様とは、構造や仕上げに使う材料の種類のことです。

見積もりでは、ビルダーが事前に決めた「標準仕様」をもとに、費用や仕上げの目安となる数値を計算することになります。

たとえばトレッティオの「外壁」の標準仕様は、次のようなものです。

建築用語の仕様とは

ディテールとは

ディテールとは、部材と部材の接合部における「納まり」のことです。

たとえば、トレッティオバロの土間玄関では600㎜角のタイルが、横並びに2枚配置されています。

建築用語のディテールとは

土間の横幅が1365㎜であるため、合計1200㎜のタイルを収めるには、165㎜の幅で目地を中央と両脇の3つ作ることになります。

目地が太すぎたり、遅すぎると印象が良くないため、適切な幅の目地を作る必要があります。

このような、小さな納まりのことをディテールと言います。

トレッティオプラスは純正から間取り変更をした物件

ここまでのトレッティオプラスについての説明をかんたんにまとめます。

トレッティオプラスとは

  • トレッティオ純正から間取りを変更した物件。
  • ただし、仕口・仕様・ディテールの変更はなし。

仕口とは

構造部材が2つ以上組み合わされる箇所の接合方法

仕様とは

構造や仕上げに使う材料の種類

ディテールとは

部材(構造部材以外も含む)の接合部における納まり

つまり、家をつくる仕組み(仕様や仕口)の変更は行わず、仕組みによって作られる形(間取り)だけを変更した物件のことを、「トレッティオプラス」といいます。

トレッティオプラスの間取り変更の実例

トレッティオプラスでは、住まい手の暮らし方に合わせた間取り変更ができます。

では具体的にどのような変更ができるのでしょうか?

弊社が設計・施工を行った「トレッティオグラード」の実例を用いて、間取り変更について詳しく解説します。

トレッティオプラスの間取り実例

弊社が行った間取り変更の1つが、「2階トイレの追加」です。

家族4人が暮らす場合、どうしても朝の水回りは渋滞してしまいます。

たとえば、家族3人のときは1階トイレだけで十分だったけど、4人になると「トイレ待ち」が発生することも多いでしょう。

2階トイレがあれば、トイレ待ちが解消できて、さらに寝室から階段を降りなくてもトイレに行くことができます

しかし2階トイレの設置をリフォームで行う場合には、配管や間取りの変更が必要になるため、多額な費用がかかります。

そのため、2階トイレを設置するならば、新築工事で間取り変更することがおすすめです。

規格住宅の多くは、コスト面を重視していて、1階トイレのみの間取りが多いです。

また間取り変更がまったくできない規格住宅では、新築でも2階トイレを設置することが難しいでしょう。

一方トレッティオプラスならば、弊社が行った実例のように、2階トイレを比較的安い費用で追加できます。

トレッティオ純正の間取りに満足できない方は、近くのビルダーに相談して、トレッティオプラスで間取りの変更を検討してみてください。

トレッティオプラスに該当するカスタマイズとは

トレッティオプラスは、仕口や仕様を変更せず、間取りを変更した物件のことですが、具体的にどのような変更内容が該当するのでしょうか?

ここでは、以下5つの変更について解説します。

2階トイレの追加

すでに実例で解説したように、トレッティオプラスでは2階トイレの設置が可能です。

たとえばグラードプラスとバロプラスでは、次のような位置に2階トイレを設置することができます。

トレッティオプラスのカスタマイズ「2階トイレの追加」

トレッティオではタンクレスの温水洗浄便座が既製品として導入されるため、独立洗面器を近くに配置する必要があります。

とくに2階トイレでは近くに洗面所がないため、独立洗面器は必須です。

2階トイレを設置する場合、見積もり時で独立洗面器の費用が含まれていているかしっかりと確認してください

玄関ポーチの追加

トレッティオプラスでは、玄関ポーチを追加することができます。

特に玄関ポーチがない「トレッティオグラード」では玄関ポーチを追加したいという方も多いでしょう。

玄関ポーチがあるメリットは、雨の日の汚れ落としの場所や宅配便置き場になることです。

一方玄関ポーチがあることで、駐車場が狭くなったり、見た目のスッキリした印象がなくなってしまうというデメリットも考えられます

敷地の広さなども考慮して、玄関ポーチの追加を検討してみてください。

開口部の変更

トレッティオプラスでは、腰窓や掃出し窓など開口部の変更も可能です。

腰窓とは、腰の高さに窓台がある窓のことで、窓の手前にソファを置くことでスッキリとした印象を持たせることができます。

トレッティオプラスのカスタマイズ「開口部の変更」

トレッティオグラードの場合には、南側の掃出し窓を腰窓に変更することができます。

また逆に北側の和室に、掃出し窓を設置することもできます。

窓などの開口部は家の断熱性能と深く関係しているため、むやみやたらに配置することはおすすめできません

ビルダーの方に相談しながら、掃出し窓や腰窓の変更を検討してみてください。

窓から勝手口への変更

トレッティオプラスでは、開口部を勝手口に変更することができます。

勝手口のメリットは、家事を効率的にこなすことができるという点です。

たとえば敷地の外からアクセスしやすいキッチンの勝手口があれば、買い物の荷物の出し入れが楽になります。

また脱衣場に勝手口があれば、重たい洗濯物を2階のバルコニーまで運ばずに済みます。

しかし、最近の住宅では家事自体を少なくするための設備が増えているため、必ずしも勝手口が必要になるわけではありません。

トレッティオグラードの場合、次のように2箇所に勝手口を付けることができます

トレッティオプラスのカスタマイズ「勝手口の変更」

「どのような家事動線を確保したいか」を考えて、勝手口の配置を検討してみてください。

屋根形状の変更

トレッティオプラスでは、屋根形状を変更することもできます。

次の表のようにトレッティオ純正では、屋根形状がスタイルごとに決められています。

トレッティオプラスのカスタマイズ「純正の屋根形状」

しかし、敷地条件によっては屋根形状を変更しなければいけないこともあります。

たとえば積雪量の多い地域でフラット屋根にした場合、積雪荷重によって家がゆがむ可能性があるため、傾斜のある屋根にする必要があります。

また日射取得の多い敷地では、太陽光発電を設置した方が良いケースもあります。

つまり、屋根形状は地域や敷地条件によって適切な形が違います。

トレッティオは規格住宅であるため、すべての敷地条件にマッチした設計にはなっていません。

そこでトレッティオプラスで屋根形状を変更することで、より土地の特性に合わせた暮らしが実現できるのです。

トレッティオ純正の屋根を変更したい方は、どのような屋根形状が良いのか検討してみてください。

トレッティオプラスのデメリット

トレッティオプラスのデメリット

間取り変更をすることで、トレッティオ純正よりも自分たちらしい暮らしが実現できる「トレッティオプラス」ですが、デメリットもあります。

トレッティオは規格住宅として、設計の自由度を下げることで、家づくりにかかる時間やお金を節約することができる商品です。

しかしトレッティオプラスでは、間取り変更を行うことができます。

その代償として、以下3つのデメリットがあることを施主として理解しておく必要があります。

  • 純正よりも建築費が高くなる
  • デザイン性が損なわれる
  • リセールバリューが下がる可能性がある

デメリット①純正よりも建築費が高くなる

トレッティオプラスで間取り変更をするということは、カスタマイズするということです。

現代にあるあらゆる商品は、カスタマイズによって費用が高くなります。

たとえば、クルマのカスタマイズやフルオーダーのスーツなどです。

住宅でもカスタマイズするほど、費用が高くなることは避けられません。

トレッティオの場合、一番安いのは「純正」、次に「プラス」、最後に「派生物件」というような順で建築費が高くなると考えてください

デメリット②デザイン性が損なわれる

トレッティオプラスのデメリットの2つ目は、「デザイン性の低下」です。

トレッティオは、プロの建築家によって細部まで細かくデザインされた、1つの完成作品です。

施主は間取り変更を行うことによって、完成作品に自分の色を重ね塗りすることになります。

たとえばトレッティオグラードに玄関ポーチを付けた場合、シンプルな建物形状ではなくなりますが、家族によっては玄関まわりが使いやすくなるかもしれません。

新居に住むのは「建築家ではなく、施主」なので、施主としてデザイン性と使いやすいのバランスを考えて、トレッティオプラスを検討してみてください。

デメリット③リセールバリューが下がる可能性がある

トレッティオプラスのデメリットの3つ目は、「リセールバリューの低下」です。

リセールバリューとは、取得した財産を売却するときの価値のことです。

トレッティオはオンリーワンのデザイン住宅ではなく、誰でも住みやすいように設計された高性能住宅のため、注文住宅に比べてリセールバリューを高く保つことができます

しかし、トレッティオプラスの場合は、住まい手のニーズに合わせて間取り変更を行っているため、純正に比べてリセールバリューが下がる可能性があります

トレッティオプラスのメリット

トレッティオプラスのメリット

トレッティオプラスのデメリットを聞いて、「トレッティオ純正でもいいかな?」と迷われるかもしれません。

しかし、家づくりはデザインや資産価値だけでは判断できません。

なぜなら、家とは本来「他人に見せびらかしたり、高く売るための商品ではなく、家族が快適に暮らすための道具」だからです。

トレッティオは規格住宅である以上、住まい手のニーズに100%マッチした道具にはなりえません。

そういった意味では、トレッティオプラスの間取り変更は、トレッティオという道具をより使いやすいものにするための工夫です。

実際にトレッティオプラスのメリットとして、次3つのことがあります。

  • 家族構成に合わせた暮らしが実現できる
  • 地域特性に合わせた暮らしが実現できる
  • こだわることで愛着が強くなる

メリット①家族構成に合わせた暮らしが実現できる

トレッティオプラスの1つ目のメリットは、「家族構成に合わせた暮らしの実現」です。

トレッティオは30代の子育て世代向けにつくられた規格住宅で、純正プランで想定している家族構成は「夫婦と子ども2人」です。

しかし、一人っ子の場合や3人兄弟の場合には、子ども部屋が足りない可能性もあります。

規格住宅のほとんどは、費用やコストを抑えるために、間取りの変更ができないケースが多いでしょう。

しかしトレッティオは、規格住宅では珍しい「モノコック構造」とよばれる高耐震構造で建てるため、耐力壁ではない内壁や仕切りを自由に変更することができます

つまり、規格住宅にも関わらず、間取り変更を比較的行いやすい構造のため、家族構成に合わせた家づくりができるのです。

メリット②地域特性に合わせた暮らしが実現できる

トレッティオプラスの2つ目のメリットは、「地域特性に合わせた暮らしの実現」です。

地域特性とは、気候や土地の形状などです。

日本には四季があり、地域によって建物の特徴が変わります。

たとえば、北海道・東北地域では高断熱・高気密で勾配のきつい屋根にしなければ快適な暮らしは実現できません。

また都会の住宅では、防音性やプライバシーを確保するような開口部にしなければ、家の中でくつろぐことができません。

一般的な規格住宅の場合、屋根や開口、間取りが規格化されているために、地域特性に対応した家づくりが難しく、注文住宅に比べると生活の質が下がることを避けられません

しかしトレッティオの場合、屋根形状や開口位置の変更ができる「プラス」で、地域特性に合わせて暮らしが実現することができます

メリット③こだわることで愛着が強くなる

トレッティオプラスのメリットの3つ目は「愛着」です。

人の愛着心は、手間をかけたり、自分の意思を反映することで形成されます。

そういう意味では、施主としてのこだわりを反映しずらい規格住宅は、愛着が持てないという方もいます

しかしトレッティオプラスの場合には、規格住宅でありながら、施主のニーズに合わせた間取り変更ができます。

愛着のあるものほど、長く使いづづけられるため、結果的にコスパの良い買い物になることも多いでしょう。

トレッティオ純正では満足できず、施主として愛着の持てる家づくりをしたい方は、トレッティオプラスを検討してみてください

まとめ

今回は、「トレッティオプラス」について解説しました。

こちらの記事の内容をかんたんにまとめます。

トレッティオプラスとは

トレッティオ純正から間取りを変更した物件。ただし、仕口・仕様・ディテールの変更はなし。

仕口とは

構造部材が2つ以上組み合わされる箇所の接合方法

仕様とは

構造や仕上げに使う材料の種類

ディテールとは

部材(構造部材以外も含む)の接合部における納まり

トレッティオプラスのカスタマイズ例

  • 2階トイレの追加
  • 玄関ポーチの追加
  • 腰窓から掃出し窓への変更
  • 窓から勝手口への変更
  • 屋根形状の変更

純正からトレッティオプラスにするデメリット

  • 純正よりも建築費が高くなる
  • デザイン性が損なわれる
  • リセールバリューが下がる可能性がある

純正からトレッティオプラスにするメリット

  • 家族構成に合わせた暮らしが実現できる
  • 地域特性に合わせた暮らしが実現できる
  • こだわることで愛着が強くなる

では今日はこの辺で!

トレッティオグラード(TRETTIO GRAD)とは?前世代との違いを解説

トレッティオグラードの本体価格・間取り

こんにちは、ゆうすけです。

今回は、「トレッティオグラード」について解説します。

トレッティオグラードは、トレッティオシリーズの2代目です。

トレッティオは、30代子育て世代のためにつくられた規格住宅で、性能・デザイン・価格の三拍子が揃った住宅として、ここ数年で一気に人気を集めています。

なかでもトレッティオグラードは、都心部の狭小地でも立てられるプランなど、初代アルクよりも「家づくりが分かりやすい」と好評です。

では初代トレッティオアルクからどのような進化を遂げたのでしょうか?

今回は初代アルクと比較しながら、トレッティオグラードについて詳しく解説します。

こちらの記事を読むことで、以下の内容が分かります。

 

トレッティオグラード(TRETTIO GRAD)とは?前世代との違いや特徴

トレッティオグラードは、2018年頃から発売開始されたトレッティオシリーズの2代目です。

トレッティオとは、SW工法で建てることができる規格住宅で、「高性能住宅」として人気があります

ちなみにグラード(GRAD)とは、スウェーデン語で「うれしい・幸せ」を意味する言葉です。

トレッティオグラードは「北欧のシンプルな暮らしに和を融合する」というコンセプトで設計されており、無垢素材を使った住み心地のよい素材でつくることができます。

トレッティオグラードと他スタイルを比較してみた

「トレッティオグラード」について、初代トレッティオアルクと比較しながら特徴を解説します。

今回解説するトレッティオグラードの特徴は、以下の4つです。

間取りプラン

最小29坪・最大35坪で、すべての方角の入りに対応した間取り

間取りの中心

玄関土間や和室を中心に、来客時の対応がしやすい間取り

屋根形状

吹き抜けがより一層高く感じられる三角屋根や片流れ屋根

土間玄関・和室

土間玄関と和室がつながっていて使い勝手のよい間取り

比較①間取りプラン

トレッティオの間取りプランの選び方「間口・奥行・入り」

トレッティオを建てるときのプラン選びは、建物の「間口」と「奥行き」の組み合わせできまります。

間口とは建物正面の幅のこと、奥行きとは建物側面の幅のことです。

また建物の入り口の方角を「〇〇入り」と呼びます。

たとえば、北面道路だった場合には「北入り」、東面道路だった場合には「東入り」の間取りになります。

トレッティオグラードの間取りプラン一覧

※1 商品名「トレッティオグラードエス」
※2 商品名「トレッティオグラード」

トレッティオグラードには、全8プランの間取りがあります

たとえば間口寸法4間・奥行き寸法4間の「29N」とは、「延床29坪北入り」の間取りプランということです。

トレッティオアルクの間取りプラン一覧

一方アルクにも全8プランの間取りがあります。

間口と奥行きの選択肢は、グラードにはない「間口寸法3間」の間取りがあるため、間口の狭い土地でも建てやすいです。

またトレッティオグラードは最小29坪・最大35坪の間取り、アルクは最小28坪最大31坪の間取りになります。

つまり、トレッティオグラードは「アルクよりも一回り大きい間取りプラン」と理解しておきましょう

比較②間取りの中心

間取りの中心とは、住み手の生活の中心となるような場所のことです。

おもに、大窓・階段・吹き抜けなどのある場所が生活の中心位置になること多いでしょう。

トレッティオグラードとアルクの間取りの中心を比べてみると、次のようになります。

トレッティオグラードの間取りの特徴「間取りの中心」

トレッティオグラードとアルクについて、同じ東入りの間取りで比べて見ると、「吹き抜け」の位置が違うことが分かります。

吹き抜けは、「住み手に開放感を与える」という意味でとても重要な役割を持ちます。

トレッティオグラードでは、吹き抜けが「玄関」にあることから、知人や友人などの来客者への対応を考慮した間取りになっています

一方アルクは家族の団らんの中心となる「リビング」に吹き抜けがあることから、プライベートな暮らしを楽しむことを考えた間取りになっています。

ちなみに、かつての日本家屋では玄関土間が大きくとられており、来客者への対応はほぼすべて土間での会話でした。

つまり、トレッティオグラードは昔ながらの「和」の建築をより強く意識した間取りになっていると言えるでしょう。

このように間取りの中心によって、住み手の暮らし方が大きく変わります。

そのため、自分たちが思い描く生活スタイルに合うような間取りを選びましょう。

比較③屋根形状

トレッティオグラードの間取りの特徴「屋根形状」

屋根形状は、家の印象を大きく左右します。

ちなみに最近の新築住宅では、フラットな屋根形状(建築用語では陸屋根と呼ぶ)が人気ですよね。

ここでは、トレッティオグラードとアルクの屋根形状を比べてみます。

トレッティオグラードでは「切妻屋根」と「片流れ屋根」の2つから選ぶことができます。

トレッティオグラードの場合、切妻屋根を選ぶことで、玄関の吹き抜けの高さが「屋根の高さ分かさ増し」されて、家の中が大きく感ることができるでしょう。

一方アルクは「陸屋根」しかありませんが、シンプルな真四角な家を建てたい方におすすめします。

比較④土間玄関・和室

トレッティオグラードの間取りの特徴「土間玄関・和室」

土間とは、土足で歩くことができる室内スペースのことです。

30代子育て世代向けに設計されている「トレッティオ」では、和室や土間が子育てのスペースをして大活躍します。

たとえば「和室」は小さな子どものお昼寝スペースとして活躍し、「土間」は雨の日の汚れを落とす場所になります。

また片付ける暇がないアウトドアグッズやキャンプ道具は、少しの間土間に保管することで、雨ざらしにせずに保管することもできます。

グラードとアルクの「土間玄関・和室」について比べてみると、グラードは土間と和室がつながっていて、とても使いやすい間取りになっていることが分かります

一方アルクは、土間玄関と和室が離れていますが、玄関ポーチがあるため、土間と玄関ポーチを一体として使うことができます。

トレッティオグラード(TRETTIO GRAD)の3タイプ

トレッティオグラードの標準タイプは延床33坪のため、通常の戸建て住宅よりもすこし大きめな間取りとなっています。

そのため、建築費の問題や土地サイズの問題がありました。

そこで開発されたのが「トレッティオグラードエス(TRETTIO GRAD S)」と「トレッティオグラードシティ(TRETTIO GRAD CITY)」です。

ここでは、トレッティオグラードエスとシティについて解説します。

トレッティオグラードエスの間取り実例

トレッティオグラードエスとは

トレッティオグラードエスは、標準のプランから一回りコンパクトになったタイプです。

グラードエスでは間口が標準よりも半間分短くなり、延床29坪になりました。

そのため、間取りの配置に大きな変更はありませんが、和室が4畳から3畳へ、LDKが16.8畳から14.8条へスケールダウンしています

トレッティオグラードシティの間取り実例

トレッティオグラードシティーとは

トレッティオグラードシティは、グラードのコンセプトから生まれた狭小地用のプランです。

建物は3階建で、間口寸法2間、奥行き寸法4.5間の縦長な間取りになっています。

1階には水まわりと主寝室、2階にLDK、3階に個室が配置されており、土間や和室はありません。

トレッティオグラードをおすすめする人しない人

トレッティオグラードをおすすめする人・しない人

おすすめしない人

  • とにかく安く新築住宅を建てたい方
  • 住宅に性能を求めていない方
  • 間取りを自由に変更したい方

トレッティオはSW工法を用いて建てる規格住宅のため、規格住宅のなかでは少し割高な印象を持たれる方もいるでしょう。

そのため、とにかく建築費の価格を重視して、安く新築住宅を建てたい方には、あまりおすすめできません

ただし勘違いして欲しくないことは、「建築費が安ければ、生涯の住居費も安くなるわけではない」ということです。

たとえば、長距離ドライバーが燃費の悪いクルマを購入した場合、本体価格が安くても、燃料費が高くつくため、長い目でみれば損をすることになるでしょう。

家もクルマと同じように、「電気」や「ガス」などの燃料が必要になることを忘れないでください。

「燃費が悪い家を建てる」ということは、「高い燃料費を一生払い続ける」ということです。

性能の高い家は、燃料費がかからない分、住まい手の暮らしを豊かにしてくれます。

トレッティオは、性能・デザイン・価格のバランスがとれた高性能住宅です。

「オンリーワンのデザインじゃないとダメ!」「とにかく家本体の価格が安ければ良い!」という家づくりをされたい方に、おすすめできる商品ではありません

おすすめする人

  • 快適でコスパの良い住宅を建てたい方
  • 今すぐモデルハウスを見たい方
  • アウトドアスポーツやキャンプを楽しみたい方
  • 双子の子どもや年子がいる方
  • 自宅に知人や友人を頻繁に招く方

トレッティオグラードは、トレッティオシリーズのなかでも一回り大きな間取りになっています。

そのため、家づくりの費用が少し高くなると考えて、他スタイルと比較しながら検討することをおすすめします。

トレッティオグラードの最大の特徴は、土間や和室が玄関の近くに配置されている点です。

そのため、アウトドアスポーツやキャンプを楽しみたい家庭にとって、雨の日や荷物が多い日でも使いやすい間取りと言えるでしょう。

また知人友人などの来客者が来ても、玄関の和室で対応できます。

さらに2018年販売開始のトレッティオグラードは、すでに全国でモデルハウスが建てられているため、見学もしやすいでしょう。

まずは完成見学会やモデルハウスに足を運んで、体験することをおすすめします。

トレッティオグラード(TRETTIO GRAD)の価格はいくら?相場の本体価格

トレッティオグラードの本体価格

「トレッティオグラードを建てたい!」と思って、一番気になるのが「価格」ではないでしょうか?

「規格住宅は安い!」というイメージがあるかもしれませんが、トレッティオシリーズは高性能住宅なので、決して安い買い物ではありません

また家の価格については、かなりセンシティブな内容なのでブログで詳しく解説することは難しいでしょう。

しかし、多くの読者の方から「目安の価格を知りたい」という声をいただくので、今回は「トレッティオグラードの本体価格」についてブログで解説できる範囲でお答えします。

まず結論から言うと、トレッティオグラードの本体価格の目安は「2000万円~2800万円」前後と言えるでしょう。

「なんでそんなに価格差があるの?」と疑問に思うのではないでしょうか?

実は家の価格は、次の3つの要素によって大きく変動します。

  • 地域特性・時期特性による要因
  • 土地・建物のサイズによる要因
  • ビルダーの能力による要因

つまり、地域や時期が変われば価格が違い、土地や建物(間取り)のサイズによっても価格が違います。

またビルダーの施工力・広告力・仕入れ力によっても価格が変動します。

そのため、家は「いつ」・「どこで」・「だれが」・「どのように」建てるかによって価格が違うことを理解しておく必要があります

トレッティオグラードの具体的な価格について知りたい方は、お近くのビルダーに相談することをおすすします。

トレッティオグラード(TRETTIO GRAD)のスペックは良い悪い?標準仕様一覧表

トレッティオグラードの標準仕様のスペックについて、以下の一覧表にまとめました。

ぜひ参考にしてみてください。

トレッティオ・グラードの標準仕様一覧表
主体構造 木造在来軸組工法
基礎 ベタ基礎
基礎断熱 押出方法ポリ江スチレンフォーム
硬質ウレタンフォーム(SW工法)
天井 硬質ウレタンフォーム(SW工法)
外皮平均熱還流率 0.43w/㎡・k
相当隙間面積 高気密住宅の基準=1.0
屋根 ガルバリウム鋼板
外壁 ガルバリウム鋼板
または
金属サイディング&木製外壁
金属サイディング&吹付塗装
樹脂サッシ
アルミ樹脂複合サッシ
無垢フローリング
壁・天井 ビニールクロス
建具 既製品建具
造作家具 下駄箱
キッチンクローゼット
換気システム 第1種機械換気(熱交換換気)
照明 LED
給湯設備 建築地域の特性に応じる
暖房設備 建築地域の特性に応じる

トレッティオグラード(TRETTIO GRAD)よくある質問Q&A

トレッティオグラードのよくある質問

和室を仕切ることはできないのか?

通常、和室を仕切ることはできません。

来客時に対応しやすいオープンな和室とすることで、リビングを開放的に使えるような計画となっています。

リビングに引き戸はつくるのか?

オプションをZEH仕様にすることで、3枚の引込戸がつき、リビングと玄関を仕切ることができます

ZEHに関する補助金を申請する場合、居室の床面積により使用エネルギーを計算するため、オプションによって閉じることができる設計となります。

玄関とリビングが一体で寒くないのか?

トレッティオは断熱性と気密性を高めることで、家全体が魔法瓶のような構造になっており、少ないエネルギーで暖かく保つことができます

また部屋をこまかく仕切らないことで、家中の温度差が少なく、どこにいても快適に過ごすことができます。

間取りは一切変更できないのか?

間取りの変更は、基本的に推奨されていません

規格住宅は、間取りがすでに完成している状態で検討できるため、デザイン・性能・コストのバランスを保つことができます。

間取り変更を行った場合は、注文住宅と同様に構造計算が必要となります。

リビングの窓は掃き出し窓ではないのか?

標準仕様では、リビングの南側窓は掃き出し窓となります。

敷地条件に合わせて腰窓に変更することも可能です。また北側の和室を掃き出し窓、脱毛場を勝手口に変更することができます。

2階にトイレは付けられないのか?

標準仕様では、2階にトイレはありません

ただし主寝室とクローゼットを小さくすることで、トイレスペースを確保することが可能です。

ZEH住宅なのか?

ZEH仕様のオプションがあります。

LDKに引込戸、洗面上部の開口にガラスを追加することで、居室を仕切ることになります。

ただし5地域以北では、切妻タイプの場合、太陽光発電の量が不足するため、片流れタイプのみでZEHオプションへ対応が可能です。

土地から探しても良いのか?

土地から先に探すことはおすすめできません

限られた予算のなかで、建物を先に決めること土地に使える予算が決まります。

また建物の大きさが決まることで、必要な土地のサイズが計算でき、土地を選びやすくなります。

トレッティオは比較的安い北入り(北面道路)の土地もおすすめです。

トレッティオグラード(TRETTIO GRAD)を建てるための3ステップ

トレッティオグラードを建てるための3ステップ

いざ「家づくりははじめようかな!」と思ってみても、「何から始めれば良いのか分からない。。。」という家づくり迷子の方が多くいます。

私自身、工務店に勤務してこれまで数十組の施主とともに家づくりを行ってきました。

その経験から、家づくり迷子の方におすすめできる「トレッティオを建てるための3ステップ」を紹介します。

  • モデルハウスや完成見学会に参加する
  • 無理のない資金計画をつくる
  • 土地を予算内で探す

トレッティオグラードのモデルハウスや完成見学会に参加する

まず最初に行うことは、トレッティオグラードのモデルハウスや完成見学会に参加することです。

「住宅展示場に行ったらガツガツ営業された」
「商品の売り込みをされそうだから展示場には行きたくない」

と不安に感じる施主が多いのではないでしょうか?

私自身、すべての方に「住宅展示場に行きましょう!」と大声では言えません。(展示場で営業をしている私に話しかけています。。、)

住宅展示所に建つ自由設計の注文住宅は、通常の間取りより大きめにつくられており、実際とのギャップが大きいためです。

しかし、規格住宅のモデルハウスは、実物と同様の間取りになっており、これほど参考になる資料はありません

もし営業マンからガツガツ営業されてしまった場合は、実物だけしっかり確認してそそくさと退場しても問題ありません。

無理のない資金計画をつくる

モデルハウスや完成見学会で、実物を確認したら、資金計画をつくりましょう。

施主のなかには資金計画を行わず、家づくりを進めてしまう方もいますが、資金計画なしの家づくりはおすすめできません

「資金計画のつくり方がわからない」という施主も多いのではないでしょうか?

残念ながら、資金計画は学校で教えてもらえません

もしこちらのブログを読んでいただいた方で、資金計画について詳しく知りたいという方がいましたら、詳しく解説していこうと思います。

トレッティオグラードが建つ土地を予算内で探す

資金計画の次は、土地探しを行いましょう。

トレッティオグラードには、延床最小28坪、最大31坪の間取りプランがあります。

またトレッティオは間口寸法・奥行き寸法・入りの方角での間取りを選ぶことになります。

土地購入のときは、間取りと照らし合わせながら検討してください

また土地を購入するとき、予算オーバーにも十分注意してください。

「土地との出会いは運命ですよ!」と営業マンに言われて、思わず予算より高い土地を購入すると、本末転倒になってしまいます。

実際に住むのは、土地の上ではなく家の中」です。

家づくりの優先度を決めて、土地選びを行いましょう。

まとめ

今回は、「トレッティオグラード」について詳しく解説しました。

こちらの記事の内容をかんたんにまとめます。

トレッティオグラードとは

  • 2018年頃から発売開始されたトレッティオシリーズの2代目
  • 北欧のシンプルな暮らしに和を融合するというコンセプト
  • SW工法でつくる高断熱・高気密・高耐震の高性能規格住宅

トレッティオグラードの特徴

  • 最小29坪・最大35坪で、すべての方角の入りに対応した間取り
  • 玄関土間や和室を中心に、来客時の対応がしやすい間取り
  • 吹き抜けがより一層高く感じられる三角屋根や片流れ屋根
  • 土間玄関と和室がつながっていて使い勝手のよい間取り

トレッティオグラードの3タイプ

  • トレッティオグラード・・・延床33坪の標準プラン
  • トレッティオグラードエス・・・グラードを一回りコンパクトにまとめたプラン
  • トレッティオグラードシティ・・・狭小地用に設計されたプラン

トレッティオグラードをおすすめしない人

  • とにかく安く新築住宅を建てたい方
  • 住宅に性能を求めていない方
  • 間取りを自由に変更したい方

トレッティオグラードをおすすめする人

  • 快適でコスパの良い住宅を建てたい方
  • 今すぐモデルハウスを見たい方
  • アウトドアスポーツやキャンプを楽しみたい方
  • 双子の子どもや年子がいる方
  • 自宅に知人や友人を頻繁に招く方

トレッティオグラードの価格

  • 本体価格の目安は「2000万円~2800万円」
  • 地域特性・時期特性・土地建物特性・ビルダー特性による価格変動あり

では今日はこの辺で!

トレッティオバロ(TRETTIO VALO)が注目される3つの理由

トレッティオバロの間取り・特徴・人気な理由

こんにちは、ゆうすけです。

今回は「トレッティオバロ(TRETTIO VALO)が注目される理由」について解説します。

トレッティオバロは2021年4月に販売開始された、トレッティオシリーズの3代目です。

3度目の正直といわんばかりに、シンプルで洗練されたデザインが印象的ですね。

トレッティオバロは間取りが合計22プランとなり、前代のグラードよりも土地選びがずいぶん楽になりました

さらに平屋プランもできたため、すこし大きめの土地に、ゆったりとした平屋を建てることもできるようになりました。

このように、前代からさまざまなアップグレードがあったため、地域ビルダーのなかでも注目を集めています。

口コミを中心に注目され始めている「トレッティオバロ」について、良い面・悪い面をすべて公開しますね。

こちらの記事を読むと、次のようなことが分かります。

 

トレッティオバロ(TRETTIO VALO)とは?前世代との違いや特徴

トレッティオバロの特徴をまとめてみました。

  • 大窓から入る自然光が生活リズムを整えてくれる
  • ダイニングを中心とした間取りが健康的な家族生活を支えてくれる
  • ゆったりとした通り土間が来客者をさっと迎え入れてくれる

トレッティオバロの最大の特徴は、「大窓がある吹き抜けダイニング」です。

2代目までのトレッティオシリーズでは、リビング中心の間取りでしたが、3代目トレッティオバロではダイニング中心の間取りに変更されています。

なぜリビング中心からダイニング中心になったのか、その理由について前代と比較しながら解説します。

トレッティオの第3世代

トレッティオバロとは

トレッティオバロは、初代トレッティオアルク、2代目トレッティオグラードに続く、3代目のトレッティオシリーズです。

コンセプトは、「暮らしの質の向上」です。

ちなみにバロ(VALO)とは、フィンランド語で「光」を意味することばですね。

吹き抜けのあるダイニングには、上下に連続した大窓が取られています。

この大窓から家全体に自然光を行き渡らせることで、住まい手の生活リズムを整えるという役割があります。

トレッティオアルク・グラード・バロとのコンセプト・キーワードの違いについてまとめてみました。

トレッティオバロのコンセプトやキーワード

トレッティオバロの特徴

トレッティオバロの「大窓がある吹き抜けダイニング」は、これまでのトレッティオシリーズにはない特徴です。

吹き抜けと大窓の位置をスタイルごとに比較してみると、トレッティオバロの間取りの中心がダイニングになることが分かります。

一方アルクは「リビング中心の間取り」になっています、グラードは「土間玄関・和室中心の間取り」になっていることが分かります。

トレッティオバロの特徴「間取りの中心」

「リビング中心の間取り」は、小さな子どもを家族で一緒に育てていく時期「乳児期~学童期前半」の家庭におすすめできます。

一方「ダイニング中心の間取り」は、子どもが少しずつ自立していく時期「学童期後半~思春期」の家庭におすすめできます。

つまり、トレッティオシリーズのなかでも、トレッティオバロはすこし大人向けの間取りになっていると言えるでしょう。

もちろんトレッティオバロにもゆったりとしたリビングがあるため、小さな子どもの子育てでも問題はありません。

トレッティオバロと他スタイルを比較してみた

トレッティオバロの特徴についてさらに細かく、他スタイルと比較します。

比較する項目は、次の内容です。

では上から順に、1つずつ詳しく解説します。

比較内容のまとめを先に確認したい方は、こちらをクリックしてください。

①屋根形状

トレッティオバロの屋根形状

トレッティオバロの屋根形状はフラットです。

フラットな屋根形状のことを、建築用語では「陸屋根(ろくやね)」と呼びます。

フラットの屋根によるキューブ型の住宅は、最近の住宅建築のトレンドでもあり、住宅街にあれば、「おしゃれな住宅」としてひときわ目立ちます

初代アルクでは「陸屋根」が採用されていましたが、グラードでは三角屋根の「切妻屋根」が採用され、バロにて再び「陸屋根」が採用されました。

②バルコニー

トレッティオバロのバルコニー

トレッティオバロには、「バルコニー」がありません。

そのため、室内干しか乾燥機が必要になります。

近年では黄砂や花粉が多くなったため、「室外干しが良い」という人の割合も減っています。

また、浴室乾燥機・洗濯乾燥機も手の出しやすい価格帯まで下がっているため、今後はさらに室内で洗濯・乾燥をする人の割合が増えていくでしょう。

家事をすこしでも減らしたい方は、トレッティオバロと洗濯乾燥機の組み合わせをおすすめします

また、バルコニーがどうしても欲しい方はアルクやグラードのスタイルをおすすめします。

③階段

トレッティオバロの階段位置

トレッティオバロと他スタイルとの大きな違いの1つが、「階段の位置」です。

階段は「家族の距離感を調整する」という点で、とても大きな役割を持っています。

トレッティオバロでは、階段がダイニング奥に配置されており、個室へのアクセスが少し不便になりますが、その分家族の会話を大切にすることができます

一方アルク・グラードでは玄関近くに階段があり、個室へのアクセスがしやすいため、個々生活を大切にすることができます。

階段の位置によって、家族同士の距離感は大きな影響を受けるため、理想の暮らし方に合わせて、好みのスタイルを選ぶことをおすすめします。

④家事動線

トレッティオバロの家事動線

30代子育て世代向けの規格住宅「トレッティオ」で、重視する間取りのポイントは、「家事動線」ではないでしょうか?

トレッティオバロの家事動線は、コの字型のため、キッチンを中心に家族全員で協力して家事をするような間取りになっています

一方直線型の家事動線のアルク・グラードでは、ムダなく効率的な家事ができますが、家族全員で一緒に家事をするのは少し難しいでしょう。

家事動線については、家事分担をどうするかを考えながら、スタイルを選ぶことをおすすめします。

⑤玄関ポーチ

トレッティオバロの玄関ポーチ

「玄関ポーチ」とは、玄関の上に突き出ている庇(ひさし)のことです。

トレッティオバロ・アルクには玄関ポーチがありますが、グラードにはありません。

玄関ポーチには、さまざまな役割があります。

雨の日には、玄関の外で汚れを落としたり、準備をすることができます

また植栽や自転車の雨よけにもなるでしょう。

さらに宅配物の「置き配」をするとき、玄関ポーチがあれば雨の日でも問題ありません。

一方玄関ポーチは、建物の一部を内側に凹ませる「欠け」部分が必要になるため、室内のスペースが少しせまくなります

つまり、玄関ポーチの必要性は良い面・悪い面を考えて、スタイルを選ぶことが大切ですね。

⑥土間形状

トレッティオバロの土間形状

土間とは、土足で歩くことができる室内スペースのことです。

土間は日本の伝統的な家屋にも見られ、玄関で靴(かつては草履)を脱ぐ習慣がある日本人の暮らしに適した間取りです。

たとえば、土間があれば、アウトドアグッズやキャンプグッズなど、「家の中には持ち込みたくないけど、家の外に置いておきたくないもの」を保管することができます

また土間は風通りの良い場所で、湿気を多く含んだものでも、土間に保管することで乾かすことができます。

片付けの時間がとれない共働き家族におすすめできるのが、「土間」です。

トレッティオシリーズにはいずれも土間がありますが、形状がすこしずつ違います。

トレッティオバロは玄関からリビングまで直線的な土間になっており、これは京都の町家に見られるタイプの「通り土間」に似ています

通り土間には、来客者が家の奥をのぞいてみたくなるような魅力があります。

つまりトレッティオバロは、友人や知人を家の中に招待しやすい間取りだと言えます。

⑦和室

トレッティオバロの和室

新築の戸建て住宅を建てるなら、「日当たりの良い和室」の間取りを検討する方も多いでしょう。

子育て世代にとって和室は、子どものお昼寝スペースや来客者スペースとしてとても役立ちます

残念ながら、トレッティオバロでは他スタイルとは違って「和室」がありません

和室を検討している方は、トレッティオバロ以外のスタイルも検討してみてください。

トレッティオバロの特徴まとめ

ここまで解説したトレッティオバロの特徴について、他スタイルとの比較結果をかんたんにまとめます。

トレッティオスタイル別比較表

比較してみて分かったことは、トレッティオバロはトレッティオシリーズのなかで、北欧と和がさらに融合して、溶け合った間取りだと言うことです。

たとえば、アルク・グラードにある「和室」が、トレッティオバロにはありませんでした。

その代わり、「土間」は京町家を想像させる「通り土間」で、来客者を奥へ引き込むような仕掛けがしてあります。

また「家事動線」や「バルコニー」など、家事のしやすさはトレッティオバロよりも他スタイルに軍配があがります。

つまりトレッティオバロは、30代子育て世代のなかでも「子どもが自立して生活できるようになった方向け」と言えるでしょう。

また子育ての終わりをむかえて、夫婦ふたりの暮らしを大切にしたい方にもおすすめできる間取りです。

トレッティオバロ(TRETTIO VALO)が注目される3つの理由

トレッティオバロは施主だけでなく、工務店でも注目されている規格住宅です。

なぜならば、トレッティオバロが次の3つのことが前代グラードよりもアップグレードされたためです。

  • 間取りプランが豊富になった
  • 前世代よりも経済設計が進化した
  • 前世代よりも高性能な住宅になった

①間取りプランが豊富になった

トレッティオバロの間取りプラン数

トレッティオバロが注目される理由の1つ目は、「間取りプランの数」です。

トレッティオバロの間取りプランはぜんぶで22個あり、内総2階プランが14プラン、平屋プラン8プランあります。

いれずれも「間口」と「奥行き」の寸法の組み合わせて、間取りがつくられています。

間取りプランが豊富になったことで、「土地選び」がとてもかんたんになりました

広くゆったりとした土地には「平屋プラン」、間口の狭い土地には「奥行きの深いプラン」でトレッティオバロが建てられます。

前世代のアルク・グラードの間取りプラン数と比較しても、トレッティオバロが明らかに建てやすいことが分かります。

つまり間取りプラン数が増えたことで、土地条件のストライクゾーンが広がったことが注目される理由の1つです。

②前世代よりも進化した経済設計

トレッティオバロが注目される理由の2つ目は、「経済設計」です。

経済設計とは、建築費をおさえるための工夫がなされた設計のことです。

トレッティオバロは、グラードに引き続き、さらに設計が進化したことで施主のお財布にやさしいスタイルになりました

その秘密は、既製品と特注品の数のバランスです。

特注品は、既製品に比べて商品時代の価格が高いだけでなく、発注・仕入れ・施工が難しく、建設コストが高くなります。

トレッティオバロでは、他スタイルよりも既製品を使った施工が可能になったため、結果的により安く建てられるようになったのです。

ただし建築費以外の諸用費や別途工事費は、敷地条件やビルダーによって違います。

他スタイルとどれくらい価格差があるか知りたい方は、トレッティオバロを施工してくれる近くのビルダーさんに問い合わせてみてください。

②前世代よりも高性能な住宅になった

トレッティオバロの断熱性能

※1 トレッティオ2階建プラン・省エネ地域区分5~7地域仕様の場合
※2 平成28年度省エネ基準の地域区分5~7地域の基準値

トレッティオバロが注目されている3つ目の理由は、「高性能化」です。

トレッティオバロはSW工法で建てるトレッティオシリーズのなかでも、住宅性能がさらに進化しています

たとえば、平成28年の省エネ基準の0.87w/㎡・Kに対して、トレッティオシリーズのUA値はいずれのスタイルも基準値を大きく下回っています。

つまり、トレッティオバロは前代グラードと比べて、「コストダウン」と「性能アップ」の両立を実現した家づくりできるようになったのです。

トレッティオバロ(TRETTIO VALO)をおすすめする人・しない人

トレッティオバロをおすすめする人・しない人

トレッティオバロは、前世代と比べてもデザイン・性能・価格面で進化をとげました。

トレッティオバロをおすすめする人・しない人についてまとめます。

おすすめしない人

  • 和室やバルコニーが欲しい方
  • 知人友人にリビングやダイニングを見られたくない方
  • 家事をすべて1人で効率的に行いたい方

トレッティオバロには、和室やバルコニーがなく、新居の間取りとして満足できないという方もいるでしょう。

またトレッティオバロはダイニング中心に作られているため、他スタイルとくらべて、ある程度子どもが自立している方が使いやすい間取りになっています。

また玄関から続く通り土間を抜けると、リビングからダイニングまでを見通すことができます。

そのため、知人や友人に家の中をあまり見られたい家庭にとっては、来客時の対応がすこし難しいでしょう。

トレッティオバロの特徴を理解して、他スタイルも検討してみてください。

おすすめする人

  • シンプルで高性能な住宅にコスパよく住みたい方
  • オンリーワンよりもリセールバリューの高い家を建てたい方
  • 知人友人と一緒に食事を楽しみたい方
  • 家族で分担して家事をしたい方
  • 広い敷地にゆったりとした平屋を建てたい方

トレッティオバロは、間取りが洗練されており、シンプルかつ高性能な住宅です。

誰でも使いやすい間取りになっているため、リセールバリューが高く、資産価値が落ちにくい家とも言えます。

またダイニングとキッチンが横並びになっているため、子どもと一緒に家事をしたり、知人友人を家にまねいた食事会を開きやすい間取りになっています。

さらにトレッティオバロでは、平屋プランが追加されたことで、郊外の広い敷地にトレッティオの平屋を建てることができるようになりました。

つまりトレッティオバロは、ダイニングを中心とした健康的な家族生活を送りたい方におすすめする規格住宅です。

トレッティオバロ(TRETTIO VALO)には平屋プランあり!間取りの実例

トレッティオシリーズ3代目となる「トレッティオバロ」には、ついに平屋プランが追加されました。

そこで、「トレッティオバロの総2階・平屋プラン」について実例の間取りを使って、詳しく解説します。

トレッティオバロ2階建プラン一覧表

トレッティオバロの2階建プランの間取り一覧表

トレッティオバロ2階建プランの間取りは、全14プランです。

間口寸法は3間~4.5間、奥行き寸法は3.5間~4.5間までと幅広く対応しており、間口と奥行きの寸法が決まれば、プラン選びがすぐにできます。

「間」とは昔から日本で使われている長さ単位の1つで、1間はおよそ1.82m、1間×1間を1坪といいます。

トレッティオバロ2階建プランの延床面積は、最小21坪、最大36坪で、土地の大小に合わせてプランを選ぶことができます

たとえば2階建プランの「28N」の間取りは、次のようなものです。

トレッティオバロの間取り実例

トレッティオバロ平屋プラン一覧表

トレッティオバロ平屋プランの間取り一覧表

トレッティオバロ平屋プランは、全8プランです。

間口は5・6間、奥行きは4・5間のそれぞれ2つずつの組み合わせがあり、坪数では最小20坪、最大30坪となります。

たとえば平屋プランの「24N」の間取りは、次のようなものです。

トレッティオバロの間取り実例

トレッティオバロの平屋プランについて、さらに詳しく知りたい方はこちらの記事を参考にしてみてください。

トレッティオバロ(TRETTIO VALO)のスペックは良い悪い?標準仕様一覧表

トレッティオ・バロの標準仕様一覧表
主体構造 木造在来軸組工法
基礎 ベタ基礎
基礎断熱 押出方法ポリ江スチレンフォーム
硬質ウレタンフォーム(SW工法)
天井 硬質ウレタンフォーム(SW工法)
外皮平均熱還流率 0.43~0.46w/㎡・k
相当隙間面積 高気密住宅の基準=1.0
屋根 ガルバリウム鋼板
外壁 ガルバリウム鋼板
または
金属サイディング&木製外壁
金属サイディング&吹付塗装
樹脂サッシ
アルミ樹脂複合サッシ
無垢フローリング
壁・天井 ビニールクロス
建具 既製品建具
造作家具 下駄箱
キッチンクローゼット
換気システム 第1種機械換気(熱交換換気)
照明 LED
給湯設備 建築地域の特性に応じる
暖房設備 建築地域の特性に応じる

※1 トレッティオバロ2階建プラン・省エネ地域区分5~7地域仕様の場合

トレッティオバロ(TRETTIO VALO)のよくある質問Q&A

トレッティオバロの間取りは変更できない?

トレッティオバロは規格住宅のため、間取り変更を推奨していません

しかし、建物構造に関係する箇所(耐力壁など)以外であれば、地域特性を考慮して設計・施工することができます。

例えば、トイレを2階にも配置するなどの仕様・仕口・間取り変更を行った場合には、「トレッティオプラス」とよばれる物件になります。

またトレッティオバロのコンセプトから自由設計を行うことになった場合には、「派生物件」となります。

トレッティオバロは狭小地には建てられない?

トレッティオを防火地域・準防火地域(都市部の狭小地など)で建設する場合には、カタログにはない仕様変更を行う必要があります。

トレッティオバロ(TRETTIO VALO)を建てるための3ステップ

トレッティオバロを建てるための3ステップ

いざ「家づくりをはじめよう!」と思ってみても、「何からはじめれば良いか分からない」という方もいます。

そこで、工務店に勤める私自身がおすすめする「トレッティオバロを建てるための3ステップ」を紹介します。

  • トレッティオバロのモデルハウスや完成見学会に参加する
  • 無理のない資金計画をつくる
  • トレッティオバロを建てる土地を予算内で探す

トレッティオバロのモデルハウスや完成見学会に参加する

トレッティオバロについて詳しく知りたい方は、モデルハウスや完成見学会で体験してみてください。

工務店に勤めている私自身、数十組の家庭の家づくりをお手伝いさせていただきました。

「住宅展示場でガツガツ営業されたくない」
「モデルハウスを見ても実際に建てるものが違うから意味ない」

と迷われる方も多くいますし、実際に今こうやってブログ記事を書いている私も住宅展示場で営業するときもあります。

なので「絶対に住宅展示場に行った方が良いよ!」とは大声で言えません

自由設計の注文住宅では、通常よりも少し広めの間取りでモデルハウスを建てていることがありますし、住宅展示場も広告の1つなので、営業マンは営業をするしかありません。

そういう意味では、施主から「住宅展示場に行っても意味ないのでは?」と言われてもしかたありません。

しかし規格住宅の場合は、モデルハウスであっても規格どおりの間取りで建てるため、実際に建てるときの間取りを同じものが見れて、これ以上に分かりやすい資料はありません

また営業マンにガツガツ営業されるかもしれませんが、印象が良くなければそそくさと帰っても大丈夫ですよ

なので、トレッティオバロを検討している方は、ぜひお近くのモデルハウスや完成見学会に参加して、実物を体感してみてください。

無理のない資金計画をつくる

モデルハウスや完成見学会を通して、家づくりのイメージができたら、次は資金計画を立てましょう。

資金計画を行わずに家づくりする施主もいますが、計画なしで家づくりを前に進めることはあまりおすすめできません

また資金計画をつくることは目的ではなく手段なので、楽しく行いましょう。

「資金計画表の作り方がわからない」
「どういう計画表にすれば良いかわからない」

もしかすると感じているのではないでしょうか?

もし今回の記事を読んでいただいた読者の中に、家づくりの資金計画表を作り方を知りたい!という方がいれば、今後解説していきたいと思います。

トレッティオバロを建てる土地を予算内で探す

資金計画ができあがっている方は、予算内で土地を探しましょう。

土地探しも資金計画と同じように、「どうすれば良いかわからない」を迷われる方が多くいます。

土地探しのポイントは、「立地条件だけで即決しない」ということです。

新築工事の費用は、土地条件によって別途費用が高くなる場合があります

せっかくトレッティオバロで安く建てようとしているのに、土地選びを失敗して、別途工事や付帯工事の費用が高くなってしまうと、本末転倒です。

土地探しは、信頼できる工務店を見つけ、本当にトレッティオバロを建てるのに適した土地なのか相談しながら購入を進めましょう。

まとめ

今回は「トレッティオバロ」について詳しく解説をしました。

こちらの記事の内容をかんたんにまとめます。

トレッティオバロの特徴

  • 大窓から入る自然光が生活リズムを整えてくれる
  • ダイニングを中心とした間取りが健康的な家族生活を支えてくれる
  • ゆったりとした通り土間が来客者をさっと迎え入れてくれる

トレッティオバロと他スタイルの間取りの違い

  • キーワード:光
  • コンセプト:暮らしの質の向上
  • 屋根形状:陸屋根(フラットな屋根)
  • バルコニー:なし
  • 階段:ダイニング奥
  • 家事動線:コの字型
  • 玄関ポーチ:あり
  • 土間:直線型(通り土間)

トレッティオバロが注目される3つの理由

  • 間取りプランが豊富になった
  • 前世代よりも経済設計が進化した
  • 前世代よりも高性能な住宅になった

トレッティオバロをおすすめしない人

  • 和室やバルコニーが欲しい方
  • 知人友人にリビングやダイニングを見られたくない方
  • 家事をすべて1人で効率的に行いたい方

トレッティオバロをおすすめする人

  • シンプルで高性能な住宅にコスパよく住みたい方
  • オンリーワンよりもリセールバリューの高い家を建てたい方
  • 知人友人と一緒に食事を楽しみたい方
  • 家族で分担して家事をしたい方
  • 広い敷地にゆったりとした平屋を建てたい方

トレッティオバロ2階建プランの間取り

  • 全14プラン
  • 最小21坪、最大36坪

トレッティオバロ平面プランの間取り

  • 全8プラン
  • 最小20坪、最大30坪

では今日はこの辺で!

モデルハウス来場予約申し込み

規格住宅トレッティオをおすすめする人・しない人!標準仕様や間取りまとめ

規格住宅トレッティオとは

こんにちは、ゆうすけです。

今回は「規格住宅トレッティオがおすすめする人・しない人」について解説します。

トレッティオは、耐震性にすぐれたSW工法で建てられる規格住宅です。

規格住宅のイメージといえば、

「どこで建てても同じだよね、オリジナルじゃないよね」

「規格住宅は注文住宅より安かろう悪かろうだよね」

という印象を持っているかもしれません。

しかし、規格住宅のなかでトレッティオが注目されている理由は、「性能・デザイン・価格のバランスの良さ」です。

実際に弊社で、トレッティオを建てられた施主の方からこんな感想をいただきました。

  • 北欧デザインがシンプルでかっこいい
  • 間取りがしっかり考えられていて住みやすい
  • 高断熱・高気密で快適な暮らしができる

ではなぜトレッティオは「安価かつ高性能な規格住宅」が実現できるのでしょうか?

今回は規格住宅のトレッティオについて、以下の内容を解説します。

モデルハウス来場予約申し込み

SW工法で建てる規格住宅「トレッティオ」とは?

トレッティオは、「子育て世代のための規格住宅」です。

晩婚化が進む今、子育てをしている方の多くは、30代から家づくりをはじめるのではないでしょうか?

トレッティオはローマ字で『TRETTIO』、スェーデン語で「30」を意味する言葉です。

つまり、30代の子育て世代に限定して、ベストな家づくりができるように計画されているのが「トレッティオ」です。

トレッティオの最大の特徴は、省エネルギーで高性能なのに、一般の注文住宅よりも安く建てられる点です。

ではなぜ、ハウスメーカーよりも安く、高性能な住宅が建てられるのでしょうか?

その理由には、以下2つのキーワードが関係しています。

では1つずつ詳しく解説します。

規格住宅とは

規格住宅とは

トレッティオの1つ目のキーワードは、「規格住宅」です。

規格住宅とは、「価格」「間取り」「カラーバリエーション」などが規格化されている住宅のことです。

「規格化されている」と聞くと、「人と全く同じものなの?」と感じるかもしれません。

しかし、間取りやカラーバリエーションは数通りあり、組み合わせ次第で自分色にカスタマイズできます。

また規格住宅は、ビルダーの業務を効率化して、安定した品質の家を建てることができるため、施主は「お金」と「時間」を節約して家づくりができます

規格住宅とローコスト住宅の違いとは

規格住宅とローコスト住宅の違い

規格住宅と似たことばに、「ローコスト住宅」があります。

ローコスト住宅とは、建材や設備などの建設コストを削減して、安価に建てる住宅のことです。

規格住宅とローコスト住宅の仕組みの違い

新築工事にかかるコストは、①建材費(資材・設備など)と②経費(人件費など)です。

①建材費を下げるためには、「規格化する」と「省略する」の2つの方法があります。

「規格化する」とは、ある1つの建材に一定のルールをもたせることで、安くする方法です。

一方「省略する」とは、従来の方法では必要な建材を使わずにつくる方法です。

規格住宅の場合は、「規格化する」を中心に行うため性能を落とさずに、注文住宅よりも安く家づくりができます。

一方「省略する」だけを行うローコスト住宅の場合、よほどの技術革新がなければ、ただ建材を省略することになるので、性能が落ちることは避けられないでしょう

つまり、「規格化する」と「省略する」では、家の性能がまったく違います

また規格住宅の場合は、設計・施工に関わる業務をへらすことで、②人件費の削減もできます。

SW工法とは

トレッティオがスーパーウォール工法で建つ仕組み

トレッティオの2つ目のキーワードは、「SW(スーパーウォール)工法」です。

SW(スーパーウォール)工法とは、建材メーカーの「LIXIL(リクシル)」が開発した高性能住宅のための工法です。

ただし、SW工法を使って実際に家を建てるのはメーカーではなく、地域ビルダーです。

つまり、建材メーカーがSW工法のため建材を提供して、地域ビルダーが建てるということです。

SW(スーパーウォール)工法では、『高気密・高断熱・高耐震』の三拍子がそろった家づくりができます

なぜならば、LIXILが開発した高性能な壁「スーパーウォール」と高断熱なサッシ、効率的な換気システムが使われているからです。

トレッティオのキーワードまとめ

ここまで「トレッティオとは何か?」について、以下2つのキーワードを解説しました。

こちらに解説した内容をかんたんにまとめます。

規格住宅

  • 規格住宅とは、建材を規格化して、設計・施工の効率化を図ることで、安く建てられる住宅

SW工法

  • 建材メーカーのLIXILが開発した『高気密・高断熱・高耐震』の三拍子がそろった高性能住宅のための工法。ただし施工を行うのは、SW工法を採用している地域ビルダー

トレッティオは規格住宅のなかで人気がある3つの理由

トレッティオは、規格住宅のなかでも、ここ数年で注目されはじめているブランドです。

なぜならば、次の3つの理由があるからです。

  • 人気な理由①家づくりがわかりやすい
  • 人気な理由②カスタマイズができる
  • 人気な理由②規格なのに高性能住宅

人気な理由①家づくりがわかりやすい

規格住宅トレッティオが人気な理由①わかりやすさ

トレッティオは人気な理由の1つ目は、「家づくりのわかりやすさ」です。

自由設計の注文住宅で家づくりをはじめてみると、

「結局いくらかかるのか分からない」
「選択肢がありすぎて選べない」
「決めることが多すぎてめんどくさい」

と感じる方も多いでしょう。

トレッティオは規格住宅のなかでも、価格や仕様の選び方がわかりやすいというメリットがあります。

たとえば家の価格(建築費)は以下の3つを決めるだけ、計算ができます。

トレッティオの建築費の考え方

家づくりは、つねに決断の連続です。

人は「決める」という行為が苦手なので、家づくりは決めることが多いほど、「つらさ、しんどさ」を感じます。

「決めることが少なくて、楽しく家づくりができる」というメリットがあり、夫婦で一緒に家づくり進めやすいという点で人気があります

人気な理由②カスタマイズができる

規格住宅トレッティオが人気な理由②カスタマイズできる

トレッティオが人気な理由の2つ目は、「カスタマイズできる」ことです。

決めることが少ないということは、設計の自由度が低いということでもあります。

しかし家のあるべき姿は家族ごとに違うため、どうしても変更したい箇所が出てしまうかもしれません。

たとえば、「朝はトイレが混むから、1階と2階の2つ付けたい!」という要望があったとします。

一般の規格住宅では、実現できない変更希望でも、トレッティオなら実現できます。

それはトレッティオを建てるとき、以下の3つの方法があるためです。

  • トレッティオ純正・・・カタログにある間取りで建てる場合
  • トレッティオプラス・・・仕様やディテールはそのままで、一部間取りを変更した場合
  • トレッティオ派生物件・・・トレッティオのコンセプトをきっかけに自由設計を行う場合

つまり、設計の自由度にあわせて、規格住宅から注文住宅まで自由に変更できるということです。

この設計の自由さを、規格住宅専門ビルダーが実現するのは難しいでしょう。

トレッティオは自由設計の注文住宅に対応した地域ビルダーが建てるからこそ、「カスタマイズできる」という点で人気があります

トレッティオプラスについてさらに詳しく知りたい方は、こちらの記事を参考にしてみてください。

人気な理由③規格なのに高性能住宅

規格住宅トレッティオが人気な理由③規格住宅なのに高性能

トレッティオが人気な理由の3つ目は、「高性能住宅」です。

一般的なイメージとして、「高性能住宅は費用が高い」というイメージがあるかもしれません。

しかし、家に求められる性能は、単なる比例関係ではありません。

例えば、外壁の断熱性能と建設コストは次のようなイメージです。

外壁の断熱性能とコストの関係性

※地域、建物形状、断熱材の性質、仕入れ能力などによって異なります。
※こちらは概念図です

上の図は概念的な理解をするためなので、絶対的な数値ではありません。

しかし断熱性能を高くするほど、うなぎのぼりにコストがかかるとイメージしてください。

つまり、家づくりに必要なのは高い性能ではなく、「性能とコストのバランス」だと言えるでしょう。

トレッティオの性能は、外皮平均熱還流率(U値)0.43~0.46w/㎡・k、相当隙間面積(C値)1.0cm2/m2など、「高性能住宅」と呼ばれるほどの数値です。

つまり、トレッティオは「規格住宅なのに高性能」というギャップがあるため人気が高まっているのです。

トレッティオには3つのスタイルがある!スタイル別の特徴や間取りなど

トレッティオには、以下3つのスタイルがあります。

いずれのスタイルもコンセプト・間取り・カラーバリエーションが異なります。

1つずつ詳しく解説します。

トレッティオ・アルクの場合

トレッティオアルクとは
トレッティオ・アルクのコンセプトは、「飽きのこないシンプルスタイル」です。

「ALKU」はフィンランド語では、「最初の」という意味があります。

初期に開発されたトレッティオ・アルクは、キューブ型の形状をしており、現代住宅の王道スタイルです。

土間の玄関を入ると、ゆったりくつろげる土間階段があり、その奥には吹き抜けから優しい自然光が落ちてくるリビングがあります。

トレッティオ・グラードの場合

トレッティオグラードとは
トレッティオ・グラードのコンセプトは、「北欧と和の融合」です。

「GRAD」とは、スウェーデン語で「うれしい・幸せ」を意味することばです。

アルクに続いて2018年ごろに開発されたグラードは、アルクとは違って、切妻型の三角屋根が特徴です。

玄関を入ると、すぐに吹き抜けがあり、窓から取り込んだ自然光が壁に反射して、家全体を明るく照らします。

アルクと比べると、一回り大きな間取りで中はゆったり広々していますが、狭小地では建てられないという点には注意が必要です。

トレッティオグラードについて、さらに詳しい内容を知りたい方はこちらの記事を参考にしてみてください。

トレッティオ・バロの場合

トレッティオ・バロのコンセプトは、「暮らしの質の向上」です。

「VALO」は、フィンランド語で「光」を意味することばです。

バロの最大の特徴は、圧倒的な開放感のあるダイニングです。

吹き抜けに設置された大きな連続窓から朝日が差し込み、朝をすっきりとスタートさせてくれます

バロには、全22個の間取りプランがあり、平屋プランもあります。

トレッティオバロについてさらに詳しく知りたい方は、こちらの記事を参考にしてみてください。

トレッティオのスタイル別比較表

トレッティオスタイル別比較表

トレッティオの「アルク」「グラード」「バロ」について、特徴について比較表にまとめました。

コンセプトが違うため、単純な良し悪しでは比較できませんが、いずれも施主の好み似合わせて選ぶことが大切ですね。

たとえば、吹き抜けの位置は「家のどこに開放感を持たせたいのか」によって選ぶことが大切です。

玄関の吹き抜けは、「ただいま!」と帰ってくるたびに家に着いたときの開放感や安心感が感じられます。

一方リビングの吹き抜けは、2階からリビングの様子を見て、どこにいても家族の会話が届きやすい家になります。

トレッティオをおすすめする人・しない人

トレッティオをおすすめする人・しない人

規格住宅トレッティオをおすすめしない人

  • とにかく安く戸建て住宅を建てたい人
  • オンリーワンな家をつくりたい人
  • 自分でゼロから考えてつくりたい人

規格住宅トレッティオをおすすめする人

  • コスパよく快適に暮らしたい人
  • シンプルで高性能な家に住みたい人
  • リセールバリューの高い家を建てたい人
  • 広い敷地にゆったりとした暮らしをしたい人
  • 庭や外構など家の外にもこだわりたい人

トレッティオのスペックは良い悪い?標準仕様一覧表

トレッティオ・バロの標準仕様一覧表
主体構造 木造在来軸組工法
基礎 ベタ基礎
基礎断熱 押出方法ポリ江スチレンフォーム
硬質ウレタンフォーム(SW工法)
天井 硬質ウレタンフォーム(SW工法)
外皮平均熱還流率 0.43~0.46w/㎡・k
相当隙間面積 高気密住宅の基準=1.0
屋根 ガルバリウム鋼板
外壁 ガルバリウム鋼板
または
金属サイディング&木製外壁
金属サイディング&吹付塗装
樹脂サッシ
アルミ樹脂複合サッシ
無垢フローリング
壁・天井 ビニールクロス
建具 既製品建具
造作家具 下駄箱
キッチンクローゼット
換気システム 第1種機械換気(熱交換換気)
照明 LED
給湯設備 建築地域の特性に応じる
暖房設備 建築地域の特性に応じる

トレッティオのよくある質問Q&A

規格住宅トレッティオのよくある質問

トレッティオは間取り変更ができない?

トレッティオは規格住宅のため、基本的には間取り変更ができません

しかし、耐震壁に該当しない内壁の変更ができるため、施主のライフスタイルに合わせた間取り変更ができます。なお間取りを変更した場合、「トレッティオプラス」とよばれる物件に該当します。

またトレッティオのコンセプトを元に自由設計を行った場合には「派生物件」となります。

トレッティオはLIXILで建てられる?

トレッティオはLIXILではなく、地域ビルダーが施工を行います。

トレッティオの住宅性能は標準以上にならない?

トレッティオの住宅性能は、仕様を変更することで住宅性能を標準仕様よりもさらに高めることができます。

トレッティオの住宅設備は標準仕様以外に設置できない?

トレッティオの住宅設備は、地域の特性に合わせて変更することができます。

トレッティオの耐震性能はどれくらい?

トレッティオは、耐震等級3の構造設計が可能です。

ただし、地域の積雪条件やビルダーが用いる木材によって、構造設計が異なるため、ビルダー責任のもと、設計・施工を行います。

トレッティオを建てるための3ステップ

規格住宅トレッティオを建てるための3ステップ

いざ「家づくりをはじめようかな?」と思ってみても、不安なことがたくさんあります。

「住宅展示場に行ったらガツガツな営業マンに買わされそう・・・」
「土地と建物どっちから計画すれば良いか分からない」
「インターネットの情報はたくさんありすぎて、何が正しい情報なのか分からない」

こちらの記事を書いている私ですら、「どうせポジショントークだ!」と言われても仕方がありません。

しかし、私自身の施主の方と何度もお話する機会をいただき、多くの方が「家づくり迷子」になっていることを実感しました

そこで、全国にいる家づくり迷子の方に、後悔しない家づくりをしていただきたいと思い、こちらのブログを執筆しています。

工務店に務める私なりに試行錯誤を繰り返してきました。

そして、家づくり迷子の方には、次の3つのステップで家づくりを進めていくことをおすすめしています。

  • モデルハウス・完成見学会に参加する
  • 無理のない資金計画をつくる
  • 予算内の土地を見つける

モデルハウスや完成見学会に参加する

家づくり迷子の方は、まずはモデルハウスか完成見学会へ参加してみましょう

ここで注意していただきたいのは、営業の話を鵜呑みにしすぎないことですね。(私自身に向けて話してます。)

特に、自由設計の注文住宅では、住宅展示場に建てられるモデルハウスは実際に建てる住宅より少し大きい間取りで作っています。

そのため、「実際に家を建ててみると、モデルハウスで体感したような開放感がない!」なんてこともあります。

なのでモデルハウスだけを見て、即決することは基本的におすすめできません

しかし規格住宅の場合には、モデルハウスと実際に建てる間取りが「ほぼ100%一緒」です。

つまり、規格住宅のモデルハウスに限っては、実際の間取りや暮らし方がイメージできて、実際に実現できるのでおすすめします。

まずはモデルハウスに足を運んで、営業マンに聞きたいことはすべて聞いて、家に持ち帰ってから冷静になって考えてみてくださいね。

無理のない資金計画をつくる

モデルハウスや完成見学会で新居のイメージができたら、次は「資金計画」を行いましょう。

「資金計画は数字ばかりでめんどくさそう」
「どうやって計画表をつくれば良いのか分からない」

と感じる方も多いかもしれません。しかし、実際にやってみると資金計画はけっしてむずかしくありません

もしこちらのブログを読んでいる方から希望があれば、今後は資金計画の作り方について解説していきたいと思っています。

資金計画をやるか・やらないかで家づくりは全く違うものになります。

リセールバリュー・資産価値を高い家づくりを行うことで、子ども世代まで資産を残せるように、資金計画を行いましょう

予算内の土地を見つける

資金計画ができれば、次は「予算内の土地」を見つけましょう。

「土地との出会いは、一期一会」といわれるほど、良い土地に出会うことが難しいですよね。

しかし、資金計画を行う前に、「条件的に良い土地があったから買った!」となると、家づくりの予算オーバーになる可能性があります。

まずは資金計画を行った上で、土地価格の目安を決めてから、土地選びをはじめましょう

まとめ

今回は、「規格住宅トレッティオをおすすめする人・しない人」について解説しました。

こちらの記事をかんたんにまとめます。

トレッティオとは

  • SW工法で建てる30代子育て世代向けの規格住宅

規格住宅とは

  • 規格住宅とは、建材を規格化して、設計・施工の効率化を図ることで、安く建てられる住宅

SW工法とは

  • 建材メーカーのLIXILが開発した『高気密・高断熱・高耐震』の三拍子がそろった高性能住宅のための工法

トレッティオの3つのスタイル

  • 第1世代『トレッティオ・アルク』
  • 第2世代『トレッティオ・グラード』
  • 第3世代『トレッティオ・バロ』

規格住宅トレッティオをおすすめしない人

  • とにかく安く戸建て住宅を建てたい人
  • オンリーワンな家をつくりたい人
  • 自分でゼロから考えてつくりたい人

規格住宅トレッティオをおすすめする人

  • コスパよく快適に暮らしたい人
  • シンプルで高性能な家に住みたい人
  • リセールバリューの高い家を建てたい人
  • 広い敷地にゆったりとした暮らしをしたい人
  • 庭や外構など家の外にもこだわりたい人

規格住宅トレッティオを建てるためにすべき3つのこと

  • モデルハウス・完成見学会に参加する
  • 無理のない資金計画をつくる
  • 予算内の土地を見つける

では今日はこの辺で!

モデルハウス来場予約申し込み