【土地購入】失敗しない方法

ラインで相談

土地を購入する前に絶対に
やってほしいことは、1つだけ

 

1回は、住宅会社に相談すること。

 

みなさん、土地を購入をしないと

家づくりは、何も始まらないと思っていませんか?

 

ここからの内容は、

以下の内容に当てはまる方だけご覧ください。

 

 

□ すでに土地の候補があるけどで購入していない。

□ 土地購入に踏み切れない方。

□ 土地の適切なアドバイスが欲しい方。

 

上記の内容に自分が当てはまる方は、

ぜひ、ご覧ください。

 

家づくりの正しい一歩は、予算の把握ですが

もうすでに、ちょっといいかも?っと思う土地が

見つかっている方もいますよね?

 

そして、不動産屋さんに決断を迫られているが

手付金を払うには、少し不安がある。

 

土地が選べない

 

そんな方にお伝えしておきたい

土地購入前正しい流れをご説明します。

 

まず、こんな方は危険です。

住宅会社に土地の相談をしたことが無い。

 

なぜ、危険なのか見ていきましょう。

 

ポイントは、3つです。

①【土地によって建物が左右される】

②【土地購入後に予想外の出費】

③【土地の手付をしてしまうと住宅会社をしっかりと選べない】

 

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 ポイント① 

【土地によって建物が左右される】

不動産屋さんは、当たり前ですが土地を売るだけです。

その後、どんな費用が土地にかかって

どのような建物が建てれるかまでは、考えていません。

 

ということは、

先に土地を購入してしまうと

土地に合わせて住宅を設計することになってしまいます。

 

土地による建物の条件 

・建蔽率と容積率

▼分かりやすく説明しているページ

 

・用途地域による制限

▼分かりやすく解説しているページ

 

・北側斜線制限と道路斜線制限

▼分かりやすく解説しているページ

などなど

 

建物を建てようと思うといろいろな制限がかかってきます。

本来、不動屋さんが説明をしないといけませんが

はじめての家づくりでそこまで理解するのは、難しいですよね。

 

実際に、今の候補地では

どんな建物が建築可能なのか?

どのような日当たりになるのか?

などを住宅会社さんに確認するべきです。

 

 ポイント② 
【土地購入後に発生する予想外の出費】

予想外の出費とは、どのようなものだろう?

 

▼ 農地から宅地に転用する費用について

農地転用

 

▼ 土地の高低差による費用

土地の高低差

 

▼ 長距離の水道引き込み費用

長距離水道

 

▼ 撤去物がある場合の費用

撤去物の確認

 

▼ 線路が近い場合の工事申請費用

線路

 

などなど、書ききれないほどの

追加費用の項目が存在します。

 

場合によっては、考えなくてもいい費用がありますが

土地のせいで本来の予算から

土地へあてる割合が大きくなってしまい

満足できる家が建てれなかった。

 

なんてことは、多々あります。

 

 ポイント③ 

土地の手付をしてしまうと
住宅会社をしっかりと選べない

土地の購入費用を自己資金でまかなう人以外は、

不動産会社に手付金を収めてから

決済までの期間が約2カ月ほどになってしまいます。

(手付から決済までの期間は、不動産会社によって異なります。)

 

手付金とは、予約状態のようなもので

決済で初めて土地は、あなたのモノになります。

 

この2カ月程度の間にしなければいけない

ことは、以下の通りです。

・住宅会社を選ぶ

・プランを考える

・仮審査

・本設計

・本見積

・本審査

 

住宅会社選びとプランを考えるだけでも

すぐ2カ月は、過ぎてしまします。

 

なので、慌てて住宅会社を選び

慌ててプランを作成するなど

全ての作業が納得できないまま

進んでしまうのは、

コワいですよね?

 

なので、今あなたが土地の候補地をお持ちであれば

住宅会社にご相談してみてください。

 

私たち、418BASEでは

候補地の法令的制限についてのご説明や

実際に建築可能な大きさのプランを

提案させていただいております。

 

また、これから土地探しを始めようかと

思われている方には、資金計画や家づくりセミナーも

行なわさせていただいております。

 

土地は、世界にたった一つだけ。

その為、良い土地は、すぐになくなる

早い者勝ちの世界ですが土地で

マイホームが失敗しないように

家づくりの専門家『住宅会社』に相談しましょう。

 

さらに、5月31日までにお問合せいただいた方には、

無料で専用ソフトを使った

日当たりシミュレーションを行います。

 

いきなり、住宅会社に訪問すると

押し売りされそうで怖いあなたに!

418BASEでは、
LINEでの無料相談も可能です。

 

とりあえず

『土地で聞きたいことがあるんですけど』

こんな内容でLINEを送るだけ!

担当スタッフが対応させていただきますので

ご気軽にお問合せください。

 

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お急ぎの方は、直接お話ください。

418BASEの土地相談【購入前】の方は、

こちらから!

期  間:いつでも

時  間:10:00~16:00

所要時間:30分~1時間半程度

場所:昇高建設株式会社 本社

 

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